【商业地产-DOC】成都置信重庆渝北地产项目商业计划书-147DOC-2008年.doc

目 录 项目基本情况 一、项目概况简介…………………………………………………………………………3 二、主要经济技术指标……………………………………………………………………4 三、项目整体定位…………………………………………………………………………4 四、项目运作模式…………………………………………………………………………4 五、项目市场前景展望……………………………………………………………………5 项目运作环境 宏观环境分析…………………………………………………………………………7 1．重庆市政策优势………………………………………………………………… 7 2．重庆市宏观经济现状及发展趋势………………………………………………11 3．重庆市区位优势…………………………………………………………………18 二、项目相关产业的现状及发展趋势………………………………………………… 21 1．重庆市房地产现状及发展趋势…………………………………………………21 2．重庆市总部基地现状及发展趋势………………………………………………33 3．重庆市主题乐园现状及发展趋势………………………………………………38 三、项目的运行主体…………………………………………………………………… 45 1．公司简介…………………………………………………………………………45 2．公司管理模式……………………………………………………………………47 3．公司发展战略……………………………………………………………………51 第三章 项目分析与定位……………………………………………………………… 57 一、项目消费者动机及行为分析……………………………………………………… 57 1．房地产市场消费者动机及行为分析……………………………………………57 2．主题乐园消费者动机及行为分析………………………………………………61 3．总部基地消费者动机及行为分析………………………………………………64 二、项目定位分析……………………………………………………………………… 67 1．项目区位定位……………………………………………………………………67 2．项目品牌定位……………………………………………………………………70 3．项目产品定位……………………………………………………………………74 4．项目目标客户群体定位…………………………………………………………83 5．项目客户服务定位………………………………………………………………90 6．项目功能定位……………………………………………………………………96 第四章 项目分析与规划……………………………………………………………… 99 一、项目地块情况……………………………………………………………………… 99 1．项目地形分析……………………………………………………………………99 2．项目地质分析………………………………………………………………… 100 3．项目自然资源………………………………………………………………… 101 4．市政基础设施及管网布局…………………………………………………… 101 二、项目规划原则………………………………………………………………………105 1．总体规划原则………………………………………………………………… 105 2．住宅规划原则………………………………………………………………… 106 3．总部基地规划原则…………………………………………………………… 108 4．主题乐园规划原则…………………………………………………………… 110 5．技术经济指标………………………………………………………………… 112 三、项目用地规划………………………………………………………………………112 1．用地总体规划（附图）……………………………………………………… 112 2．项目绿化带集中分布（附图）……………………………………………… 114 3．土地价值分析（附图）……………………………………………………… 115 4．业态分布（附图）…………………………………………………………… 115 5．总部基地、住宅、乐园、商业示范区选址（附图）……………………… 117 第五章 项目财务分析…………………………………………………………………118 一、项目投资估算与资金筹措…………………………………………………………118 1．计算依据……………………………………………………………………… 118 2．总投资估算…………………………………………………………………… 119 3．投资计划与资金筹措………………………