宏图三胞项目策划招商策划.ppt

优越的地理位置: 位于城西文三路靠近教工路交叉口，车流量大，且门面广告形象突出，周边有颐高、火炬大厦、伟星大厦、立元大厦等写字楼，再配合公寓，住宅，消费人群稳定。 周边写字楼调查: 华星时代广场建于2006年，建筑面积：65000平方米，租金2.3-2.6元/天/平方米，面积54-200平方，入住率为98%以上。 东方通信大厦建于2000年，租金2.5元/天/平方米，入住率95%以上。 华星科技大厦租金3.5元/天/平方米，建筑面积：65000平方米，入住率100%。 立元大厦租金约2.9元/天/平方米，建筑面积：36000平方米，入住率95%。 四、初步方案设计 四、初步方案设计 我们将要打造的是具有鲜明主题的休闲商业角，作为一种开放式的休闲消费场所，要成为都市体验、休闲的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高。 至此我们建议：建议将本项目规划为特色性强、经营主题新颖、文化氛围浓郁的主题街角。综合需要定位项目应该是以下感觉：时尚的购物感觉， 休闲的购物环境、商务的气质氛围；合理的业态布局，将商务、购物、游乐甚至于住宿结合起来，将商务、游乐、休闲与购物联结在一起，构成一个全新的消费模式。后期我们将会设计并策划更详细的分割方案，内、外部动线的规划等。 四、初步方案设计 五、招商方案规划 分割形式：分为4个品牌出租，每个品牌租两间，采取一拖二的 结构 优势：品牌形象可以保证 品牌不多 易于管理 品牌同时入驻 可以形成一定氛围 劣势：每个品牌之间需要隔断，重新制作楼梯，改造成本高门口的绿化改造 合作品牌：中国移动、中国联通、兴业银行、布拉缇、罗森、采活、华尔街英语、震轩 文三路宏图三胞 初步策划招商方案 杭州益信汇通公司 2014年2月14日 本项目 目录 一、项目位置 1.1交通图 三、市场定位 3.1地理位置 3.2理念定位 3.3项目卖点及市场调查 附：公司简介 二、项目基本信息 2.1项目简介 2.2周边环境 四、初步方案设计 3.1项目优势 3.2项目劣势 3.3方案设计与建议 一、项目位置 1.1交通图  西湖 黄龙体育中心 本项目 颐高数码广场 项目名称：宏图三胞 项目位置：杭州市西湖区文三路251号 建筑面积：约1800平方米 首年租金： 租期：8年 物业性质：商业 项目层高：一楼层高约6米 二楼3米 付款方式：半年一付 递增： 楼层：2层 二、项目基本信息 2.1 项目简介 2.2 周边环境 联强大厦 立元大厦 学院路方向 教工路方向 文三路 二、项目基本信息 2.2 周边环境 本项目 天目山路方向 教工路方向 文三路 教工路 联强大厦 立元大厦 二、项目基本信息 三、市场定位 3.1 地理位置 本项目 文教商圈 欧美中心、百脑汇距离250米 颐高旗舰广场距离240米 九莲新村社区 学军中学 3.2 理念定位 生活在当今时代，高节奏、高效率的工作和生活环境， 让人们将便利、省时、高效作为日常生活中的首选。 本项目定位为“体验型消费角”， 是“黄龙商圈”的重要组成部分，依托 黄龙商业中心，打造成一种非中心城 市人气聚集的体验型活动中心区，突 破商圈现有商业业态，致力于打造成 集零售、休闲、商务谈判等的功能一 体化的商业标志性物业。 各业态业种层次交错互补，将消 费寓于休闲中，创造出多样的业态环 境，轻松实现人流的聚集。 三、市场定位 3.3 项目卖点及市场调查 三、市场定位 4.1 项目优势 优越的地理位置 成熟的商业环境 固定的消费人群 本项目稀缺性 4.3 方案设计与建议 4.2 项目劣势 单行道的影响 自身条件的限制 改造成本过大 5.1方案一 五、招商方案 方案说明 5.2方案二 方案说明 分割形式：一楼分两个门面单租、二楼整体租 优势：分割结构合理、利于商业氛围的形成、业态丰富 劣势：广告位的协调问题、门口的绿化改造 合作品牌：奥康、柒牌、秋水伊人、达克布蕾、罗森、尼积咖啡