上海润广文化科技产业园企划方案.pptx

项目 企划案 内部版 工业地产 招商部;第一章 项目总论 一、项目概要 二、项目区位 第二章 项目SWOT分析及市场调查 一、项目SWOT分析 二、项目市场调查 第三章 项目市场分析 一、项目行业分析 二、项目必要性分析 第四章 项目方案 一、项目定位 二、项目核心竞争力 三、项目目标客群 四、项目产业定位 五、项目整体进度计划表（含定价机制） 六、项目运作方案 第五章 项目效益分析 一、项目收入分析 二、其它可行收入 三、社会效益 第六章 项目主要核心问题 一、项目面临的主要困难 二、项目急须解决的事项 三、招商指标分解 四、团队激励机制 五、前期推广预算 ;第一章 项目总论;“上海润广文化科技产业园”，由上海车市投资（集团）股份有限公司投资开发，并联合上海文化广播影视集团（SMG）共同确立园区开发定位，园区计划引进文化传媒、电???信息、新能源、新材料、高技术机械制造研发及相关服务业等产业，实行产业链一体化产品打造，以产品功能为基础，全面规划了总部办公、中试研发、标准厂房、仓储物流、产品定制以及生活配套设施，构筑一体化企业上升平台。 本项目位于上海奉城工业园内，是经国家发改委核准、上海市人民政府批准设计的市级工业开发区。 ;上海润广文化产业园效果图;项目位于上海市奉贤区，地块南临团青公路，西临奉村路，北临青工路。园区用地面积为72528.2㎡，总建筑面积72543.35㎡，其中工业配套及生活服务设施5060㎡，容积率：1.0，绿地率20%。由33栋2-4层的独立楼宇组成，周边交通便捷，位于南上海核心区域，毗邻S2、G1501（上海绕城高速）、林海公路等快速交通干道连接浦东机场、洋山深水港、上海市中心区域和周边省份。;7;第三章 项目SWOT分析及市场调查;优势(S) 地区工业氛围浓厚，人力资源较多，2012年，奉贤区常住人口达113万人，青村镇常住人口达11万人。 项目楼宇外观时尚现代，硬件条件相对理想，能提升企业形象。 供水：两座自来水厂供水，供水能力30万吨/日。 供电：区内拥有亚洲最大的50万伏变电站，另有3.5万伏变电站19座。工业区已经使用更为高效的天然气： 通讯：主线普及率达38%。可申请ISDN、ADSL、FTTB等通讯系统。;工业地产2013年第一季度市场数据;B、同类型园区市场调查;12;C、服务型园区市场调查;14;第三章 项目市场分析;1、园区企业创造了GDP、税收、技术、就业、品牌、知识产权、自主创新等重要指标。园区已经成为国家和地方创新经济的发动机和聚宝盆！如美国硅谷、张江科技等园区，都是当地经济发展的 “核心动力”。 但是，现在园区越来越多，规模越来越大，园区房屋、道路、绿化越来越漂亮， 硬件配套越来越好，但是，园区招商、园区经营却越来越困难。有园区、无企业，有企业、无产业的情况日益严重，各地招商竞争已呈白热化趋势，经营困难的园区越来越多，许多巨资投资的园区成为当地经济的拖拉机，拖垮了地方经济。究其原因，是大多数园区建设还处于粗放型阶段，建设者将资金、精力投向造房、修路等看得见的 硬件建设，忽视园区企业生存、发展的软环境建设，没有品牌、特色、服务，同质化竞争严重。 2、园区是企业的家园，是企业创建、经营和发展的地方，企业是园区的主人。企业好，则园区好。没有好的企业，就不会有好 的产业，更不会有好的园区！因此，我认为园区建设应首先立足企业，以企业为本，除搞好造房、筑路等硬件建设以外，更应重视园区规划、产业定位和企业服务，满足园区企业生存、产业发展的需求，通过提升园区软环境建设，以品牌经营、特色竞争，扶持企业、吸引企业， 使园区竞争立于不败之地。 现在,世界许多国家和我国的园区建设已经从传统开发建设阶段，进入到优胜劣汰、全面品牌竞争的时代。 ;1、该项目奉城工业区目前还是处于粗放型、重机械的工作生产模式，缺少符合该地区定位于新能源设备、物流装备制造业的产业导向。对于知识经济与产业升级有极大的政策导向需求。 2、上海润广文化产业园依托文广集团的社会影响，定位于引进文化传媒、新能源、新材料等高新技术产业，引导各类符合园区产业定位的企业进驻，有效地填补该地区产业层次提升的刚性需求。 3、产业升级带来了企业利润率的提升，有效提高了土地的利税能力，为园区与当地政府都作出更大的贡献。 4、同时园区为企业提供了更大更专业的园区服务平台，更好更实际的政策扶持，为企业的快速成长保驾护航。从而真正做到园区、企业、政府三者共赢。;第四章 项目总体方案;以文化传媒、高新技术企业为主，上下游产业链一体的企业服务综合性园区。 ;1、明显高于同区域其他园区的硬件设施 2、企业实际可得到的相关扶持政策： A、房租补贴政策：园区企业每1㎡年缴税超过300元，年底即可享受0.5元/㎡/日的房租补贴，根据年缴税凭证，由园区集中返还