上海丰群年泉兴华庭产品建筑规划建议.ppt

产 品 建 筑 规 划 建 议 2009年9月 多层建筑立面示意 二 多层建筑立面示意 三 多层建筑立面示意 四 多层建筑立面示意 五 沿街商业建筑立面示意 建 筑 细 部 示 意 一 社区的主入口将成为项目的形象展示，除了要考虑到可通过性外，在造型上根据项目最终的建筑外立面进行式样的选择，以避免太过突兀。 仪式感大门 印证成就的凝固艺术 建 筑 细 部 示 意 二 下沉式广场 大写奢华尺度 下沉式广场设计，将景观与公共服务区域融为一体。 建 筑 细 部 示 意 三 建筑未必全部采用石材才能凸显高贵，可以在门头等几个主要细部位置加以装饰，同样可以起到点睛之笔的作用。 穹顶 融合人与时代的艺术氛围 建 筑 细 部 示 意 四 高层大堂也是项目品质体现的一个亮点，建议可以采取双栋高层共享一个大堂空间的设计。 礼仪门廊 静待上宾 建 筑 规 划 综 述 当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是风格还是材质，都在努力地适应人们的审美需求。 一个楼盘的建筑立面是这个楼盘品质好坏的重要标识 只有注重细节的产品，才能从根本上打动客户 （同时材质的环保节能也是楼盘销售的特色亮点） 叁 景观分析 景观绿化是景观视觉形象、环境生态绿化、大众行为心理学三方面的综合体现，是物景、情景、意境的统一。 景观规划则是塑造楼盘环境和销售亮点的最有效手段,好的景观规划能使楼盘附加值得到全方位的提升。 景 观 规 划 综 述 如何打造本项目景观亮点？ 它可以是这个景观的风格主题（东南亚、中式、英式、美式、欧式……） 可以为文化主题（表现为雕塑、景观绿化等） 可以为健康主题（运动） 可以为绿色氧吧主题（健康植被、大面积高大植栽） 也可以以景观中的一个要素为主题 （水景主题、鲜花主题、雕塑主题、喷泉主题等） —— 赋 予 楼 盘 以 生 命 “主 题” 是贯穿整个楼盘的生命线 是楼盘的重要卖点之一 总而言之，有主题的景观/楼盘是有生命力的 景 观 细 部 示 意 一 大面积、集中式景观，更凸显出项目的品质感。 景 观 细 部 示 意 二 立体架空景观可以更为有效的利用到景观空间，并且将车库隐入其中，合理了交通动线，真正打造出花园城市的感觉。 景 观 细 部 示 意 三 灯光景观独到的运用，将为项目填上华彩的一笔。 景 观 规 划 示 意 图 景 观 规 划 效 果 示 意 图 景 观 规 划 效 果 示 意 图 景 观 规 划 效 果 示 意 图 肆 户型分析 满足好房型的六个特性 实 用 性 安 全 性 灵 活 性 可 变 性 经 济 性 艺 术 性 · · · 由于目前总体规划资料欠缺，因此只能大致提出户型设计、布局建议，待资料完善后，将作出全面的户型配比等方面的相关建议。 单 层 布 局 建 议 该户型组合设计可以使建筑的外立面线条显得更为丰富，设计可以使每户均有朝阳面，且户型内部动线活跃。 【独立电梯入户】 单 层 布 局 规 划 建 议 * * 前 言 Real Easte KEY WORD 地段、地段、还是地段！ —— 李嘉诚 没有卖不出去的豆子…… —— 犹太人 。。。。。。 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。 BUT, 本篇报告目的 利益最大化 产品的快速去化 壹：规划设计 贰：建筑设计 叁：景观设计 肆：户型设计 资源整合 优势互补 市 场 现 有 产 品 分 析 壹 规划分析 中 心 广 场 主 景 观 带 景 观 带 主入口 城 市 景 观 带 城 市 景 观 带 社区 配套 社区 配套 人行 入口 地块条件分析 地块内部条件： 地块外部条件： 地块呈不规则三角形——不利于项目整体布局； 东阔西窄； 原主入口从东侧交通主干道迁至项目南侧； 北侧及东侧丰富景观带环绕； （目前所有资料中缺少地块地块性质、容积率、限高标准等指标，因此分析不当之处，尽请见谅！） 当 前 规 划 主 要 劣 势 布局呈兵营状，排布过于死板 当前的设计照顾到了购房者对于正南朝向采暖的需求，但是缺少对于建筑布局的灵动性的把握，不利于景观的排布； 主入口位置的变更，影响到景观动线 主入口的位置由原定交通主干道的东侧移向项目南侧，原定主景观带已不能在当前的规划中起到作用；