不动产经济学—第章绪论.ppt

滞后效应 土地供给相对固定 短期内的土地利用是固定的 供给固定意味着不动产的价格随需求波动 * 我国房地产业对GDP的贡献，更多体现为社会资金过度聚集的结果。虽然房地产业对相关产业的拉动作用较强，但从大的行业分类来说，主要体现为对建筑业和金融业的拉动作用。2013年，我国建筑业实现增加值同比增长9.5%，高出同期GDP增速1.8个百分点；金融业实现增加值同比增长10.1%，高出同期GDP增速2.4个百分点。虽然建筑业与房地产业密切相关，但2011至2013年期间，我国建筑业实现增加值增速稳定在9.5%左右，而同期房地产业增加值增速最高为6.7%，最低到4.1%。由此不难发现，所谓房地产业对GDP增长的贡献，相当程度上是支持了金融业的快速扩张。2013年，我国人民币房地产贷款余额占人民币各项贷款余额的20.32%，同比增长19.1%，高出各项贷款增速5个百分点。 我国房地产业对GDP的贡献，更多体现为社会资金过度聚集的结果。虽然房地产业对相关产业的拉动作用较强，但从大的行业分类来说，主要体现为对建筑业和金融业的拉动作用。2013年，我国建筑业实现增加值同比增长9.5%，高出同期GDP增速1.8个百分点；金融业实现增加值同比增长10.1%，高出同期GDP增速2.4个百分点。虽然建筑业与房地产业密切相关，但2011至2013年期间，我国建筑业实现增加值增速稳定在9.5%左右，而同期房地产业增加值增速最高为6.7%，最低到4.1%。由此不难发现，所谓房地产业对GDP增长的贡献，相当程度上是支持了金融业的快速扩张。2013年，我国人民币房地产贷款余额占人民币各项贷款余额的20.32%，同比增长19.1%，高出各项贷款增速5个百分点。 * Nanjing University 不动产经济学 第一章：绪论 不动产经济学 Nanjing University 南京大学 绪论：主要内容 经济学的概念、范畴 经济学的不动产的基本概念及特征 不动产经济学的意义与内涵 不动产经济学与相关学科之关系 不动产经济学研究对象和学科特点 不动产经济学研究的重要性 Nanjing University 南京大学 绪论：经济学的概念 （一）原始定义 　经济学是一门关于个人和社会如何利用有限的资源来进行商品和服务的生产、分配和消费的社会科学。 经济学是研究「理性」个人如何做决策(或做选择)的社会科学。 （二）理性选择的先决条件 1.可用资源有稀少性(scarcity)。 2.资源有多种可能的用途可供选择。 3.决策者对资源的不同用途有不同的主观评价。 Nanjing University 南京大学 绪论：经济学的范畴 （一）狭义范畴 　经济学者所探讨的「理性选择」都是如何生产、消费、分配、要不要交易、该不该贸易、应不应管制之类。 （二）广义范畴 1960年代起，诺贝尔经济奖得主贝克(G. Becker,1930-)不断将「理性选择」的范围扩大，因此在传统的经济学外，我们也常听到政治经济学、法律经济学、生态经济学、环境经济学、都市经济学及不动产经济学等。 Nanjing University 南京大学 （一）不动产 一般系指土地及附着于土地上的改良物，以及一切在法律意义上不可移除的物体。 改良物(improvement)包括建筑物、道路、停车场…..设施等。 1.土地 ?狭义定义：陆地 ?广义定义：地下、地表及地上可使用之空间与自然的资源(矿、水..) ＊「土地利用规划」的「土地」的定义为广义定义吗？ 2.房地产：房屋及土地二种财产的合称 3.改良物：建筑改良物—附着于土地的建筑物与工事；农作改良物 ＊道路、桥梁、下水道、水库、公园…这些设施是改良物吗？是不动产吗？ 4.定着物：可永久固定附着于土地之物 5.范围：土地 房地产 不动产 ； 建筑物 改良物 定着物 绪论：不动产的基本概念及特征 Nanjing University 南京大学 （二）不动产(real estate)之涵义 1.狭义解释 仅指土地、建筑或设施改良物、及由之衍生的所有权等一系列权利。 2.广义解释 狭义解释与分析不动产的有关知识(经济、法律..)及不动产的活动型态。 绪论：不动产的基本概念及特征 Nanjing University 南京大学 相关概念 不动产：不能移动或移动后性状特征发生变化的财产。 房地产：房产与地产的有机结合体。 房产 地产：几个不同的观点（资源、资产） 物业 绪论：不动产的基本概念及特征 Nanjing University 南京大学 不动产 动产 1.土地 1.有形 耕地、住宅地、