佳兆业江阴市周庄镇商业项目定位报告.ppt

技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 80－150 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 4－8 进深（m） 10-20 给排水 提供接口，能保持稳定正常 店前走道 裸露，最好不要有绿化带 燃气管道 不需要 排污 提供接口，排污水管直径要宽 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 美发类商家物业条件要求： 生活家居类物业条件 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 50-200 经营楼层选择（层） ≤3 层高要求（m） ≥3 开间（m） 3-5 进深（m） 10-15 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 可以看出，生活家居对于经营场所的硬件技术要求符合自身经营的需要，和其他业态相比，其对大面积商铺的需求可通过打通两间或多间小铺来达到，这样在规划设计商业建筑时可有较大的灵活性。 生活娱乐类物业条件 休闲类业态辐射面较广，服务性质较强，一般在二、三楼，对给排水、供配电、排污、停车场车位等要求较高，同时，面积的需求也相对较大。 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） ≥200-500 经营楼层选择（层） 2～3 结构层高要求（m） ≥4 给排水 提供接口 供配电 提供接口且符合国家标准 排污 提供接口，排污水管直径要宽 燃气管道 需要 停车场车位 50左右 物业交付装修标准 毛坯 江阴市周庄镇商业项目定位报告 报告单位：商业管理公司江阴项目组 （一）周庄镇宏观分析 地理位置：位于江阴市东郊，全镇总面积80平方公里。地处美丽富饶的太湖平原，经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首。 人口：13.8万 全镇GDP：经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺“江苏名镇”之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第6位，在全国乡镇综合实力百强排名中列第13位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏省卫生镇、小城镇综合改革试点镇、环境与经济协调发展示范镇、江阴市重点中心镇。 自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首。2004年，全镇完成工业总产值275亿元，同比增长36.33%；工业开票销售收入227亿元，同比增长51.39%；利税总额20亿元，同比增长17.97%。2005年全镇计划完成工业总产值360亿元，工业开票销售收入324亿元，利税总额25亿元。 1.1项目区位：本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置上，距离华西村2公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地； 本案距离周庄镇传统商业旺区2.5公里，周边无其他强势竞争对手，亦严重缺乏生活服务配套。 地块条件分析 指标名称 指标数 用地面积 43554㎡ 用地性质 旅馆业用地、商办混合用地、住宅 建筑密度 不大于40% 容积率 不大于2.4 绿化率 不小于30% 商住面积 酒店+商业+办公不大于72000㎡。其中酒店客房不小于200间，办公用房不小于15000㎡，不大于20000㎡。 住宅面积不大于32000㎡ 商业停车 小汽车80辆/万㎡，非机动车500辆/万㎡ 用地指标 项目地块图 1、本项目的用地性质为商住混合用地； 2、目前的面积：公建部分的建筑面积为10500 ㎡ ，其中商业部分面积为20000 ㎡左右； 3、 项目的公建部分临近主干道，地块展示性较好，且地块地势平整，地块比较适合发展商业物业； 地块周边现状分析 拆迁安置区 1000户0.7万人口 佳兆业地块（待建设） 0.4万人口 卧龙湖别墅小区 250套0.2万人口 拆迁区 200户0.15万人口 100户0.1万人口 1、项目周边目前主要是待开发的空地，北新路对面为大型拆迁户安置区； 2、本案距离周庄镇传统商业旺区2.5公里，周边无其他强势竞争对手； 3、未来镇区的发展主要沿北新路往东部延伸。 1.2消费潜力分析：城镇居民人均收入较高，并保持较快增长； 自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首。2004年，全镇完成工业总产值275亿元，同比增长36.33%；工业开票销售收入227亿元，同比增长51.39%；利税总额20亿元，同比增长17.97%。2005年全镇计划完成工业总产值360亿元，工业开票销售收入324亿元，利税总额25亿元。 1.3片区商业：传统商业街区沿北新路展开，中小型超市及临街商铺为主要形式 1.4片区发展规划：未来镇区的发展主要沿北新路往东部延伸。 1.5项目SWOT分析 项目 内容 优势 地块方正、昭示性好，适宜商业的规划 居民具有较高的人均收入，消费不断升级，逐步以发展及享受型为主 劣势 人口规划较少，不足以支撑大型商业的发展 政府对地块的发展有限制，即必须发展2万平方米的商业 机会 中高档住宅不断落户到项目周