大东海鲜市场项目初步可行性研究报告.pptx

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2018-02-05 发布于浙江
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大东海鲜市场项目初步可行性研究报告.pptx

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大东海鲜市场项目初步可行性研究报告

;目录;1.1 区位条件 1.2 规划条件 1.3 不利条件 1.4 项目四至 1.5 项目背景;地快位于沈阳市大东区二环内，属于老城区域，成熟居民区。;1.1 区位条件—周边配套;1.1 区位条件—周边交通;1.2 规划条件;1.3 不利条件;1.4 项目四至;1.5 项目背景;11;2.1 城市发展规划;13;14;15;16;17; 2.4 区域经济研究—人口与收入;19;3.1 城市房地产市场分析—土地市场;3.1 城市房地产市场分析—商品房市场;22;23;3.1城市房地产市场分析——房地产政策;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;3.2 区域房地产市场分析——板块竞争格局;3.2 区域房地产市场分析——板块竞争格局;3.2 区域房地产市场分析——板块竞争格局;39;3.2 区域房地产市场分析——项目竞争情况;41;42;3.4 重点对标项目分析—宝地铭郡;44;45;3.4 重点对标项目分析—恒大翡翠华庭;47;48;49;50;51;高层：97.5㎡+97.5㎡;高层：127.5㎡+97.5㎡;3.5 市场分析小结;第四部分;56;57;58;?项??业态由住宅（高层+多层），社区商业构成。高层：沈阳市场刚性特征显著，住宅成交量稳定（年均1000万以上），是最安全最易销售的产品线主力成交面积在60-80平。电梯小高层：本案根据地块容积率可拆分一定体量此类产品，相比高层可一定程度拉高利润率。商铺：社区商业一二层临街商铺去化压力不大并可实现较为理想的售价。;4.3项目产品业态配比;客户定位;客户比例;;64