格林春晓格林春岸物业后评估报告物业篇.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 现在春岸小区的草坪灯分布不均匀，有些地方草坪灯过于集中。 地下设备房进出设置井盖笨重不便操作 问题八：草坪灯和地下设备房的设置 现在春岸小区景观照明部分采用新产品太阳能灯，晚上照明效果并不太好，且维修不方便。 存在的问题 现在春岸小区的保洁和绿化用水的取水点，取水井没有排水功能，水溢出造成四周的绿化被破坏。 由于没有排水功能，冬天时容易产生冰冻，造成开启困难。 改进措施 建议增加取水井的排水功能，将取水口改成即插式。取水口的位置尽量靠近路边，避免应浇灌而对植被产生踩踏。 问题九：绿化水井的设置 问题十：小区设备设置位置问题 将有线电视箱、音响播放设备、消防设备放置在业主 的私家庭院，一方面对业主的日常生活造成不便，另一方面不便于设备的维修和使用。 建议： 尽量避免将小区公共设施设备设置在业主的私人空间内。 消防设备被埋入地下，在发生火灾时，无法启用。 高低压设备房离业主家太近，影响业主视野，引起业主投诉。 存在的问题 现在春岸小区的景观电路控制箱安装在室外的明沟上方，比较潮湿，容易造成腐蚀，存在安全隐患。 改进措施 建议以后开发的小区的景观电路控制箱要设计在干燥的地方。 问题十一：卫生间排气孔问题 小区住宅卫生间的排气孔没有统一设置，容易引起业主在外墙 乱打孔，且将外墙污染，影响建筑外观，增加小区保洁成本。 建议： 在住宅设计中考虑卫生间排气孔的位置，并统一在施工中完成钻孔。 问题十二：小区空调位百叶窗的散热问题 小区内空调位的百叶窗百叶过密，不利于空调外机的散热，容易造成空调死机甚至线路烧毁。 已改造过 未改造过 建议： 增加百叶窗的间距。 问题十三：小区空调外机位置设置问题 空调外机位的位置设置造成安装空调外机需要涉及高空作业，造成业主投诉。 建议：将空调外机位设置在便于安装的地方。 问题十四：空调外机排线问题 建议：在相关位置增设侧孔，以便于小区物业的管理和减少对建筑外立面美观的影响。 未设置侧孔，造成孔条管绕过墙体安装，影响建筑外立面的美观 问题十五：窨井盖设置问题 目前采用的窨井盖由于材质的原因容易老化、变形、断裂，不仅增加了维护成本和影响小区的美观，且存在一定的安全隐患。 建议：以后开发的小区在道路上还是采用铸铁窨井盖比较好。绿化带里面可采用高分子材料制作的窨井盖。 问题十六：窨井盖开启问题 广场窨井盖未设计开启口且较重，不易开启，且开启时容易损坏面砖。 商铺内设有污水井，对商铺租户和日常维修带来不便。 建议：在窨井盖开启处设置开启口或者开启把手，在建筑设计时，尽量避开相关的地下井道口。 问题十七：窨井盖的施工问题 建议：在草地中设置窨井盖，尽量使其与地面齐平或设置过渡的缓坡。 窨井盖设置在草坪中，由于其与草坪没有形成自然过渡，突出地面，容易造成业主在散步时绊倒。 存在的问题 景观放水阀放在道路上，操作时会妨碍行人行车且比较危险。室外窨井盖放在道路中间容易被碾碎。 景观排水口的水位低于道路排水口的水位，排水不畅，且下雨时会造成雨水倒灌。（排水阀门在池底，水位齐腰，操作不便。） 改进措施 建议放在绿化带里面。 问题十八：景观放水阀的设置 问题十九：小区水景问题 小区水景面积较多，造成后期大量的能耗和维护费用。 小区二期中央水景的排水口高于水池底，底部池水需人工排出，提高了该水景的维护成本。 小区二期中央水景的取水点较少，且取水十分不便。 河边景观无安全防护设施 建议：减少小区内水景面积的设计。 业主家中的亲水平台的栏杆高为0.5米，存在安全隐患。 0.5米 问题二十：围墙栏杆设计问题 围墙栏杆设计就像垂直的钢梯。 围墙的栏杆采用大量的横杆，极易攀爬；在围墙中设置的玻璃LOGO容易被打破，造成不法分子钻入小区，有安全隐患，加大了小区治安成本和风险。 建议：围墙设计尽量少采用横杆和易被破坏的材料，竖杆尽量采用尖头。 古桥大门容易攀爬安全无保障，周界报警盲区。 556弄东门岗无监控镜头 问题二十一：监控探头设置问题 小区556弄东门岗等地缺少监控探头，造成小区安全管理成本提高。 建议增设监控探头 问题二十二：中控室电路铺设问题 小区中控室内电路的铺设比较随意，容易造成电力事故，影响小区的安全监控。 建议：将电线沿墙固定按规范铺设。