盛世中隆项目申请报告.docVIP

项目申请报告 第一章 总论 一、项目名称及建设单位 1、项目名称：隆化盛世中隆佳园工程 2、建设单位：唐山燕东集团房地产开发有限公司 3、法人代表：阎国建 4、单位概况 唐山燕东集团房地产开发公司成立于2003年4月8日，具有雄厚技术力量和经济实力，在唐山市有较高的知名度。经营范围为：房地产开发经营。企业资质等级为贰级，企业注册资本为2005万元，公司现有员工80人，各类专业人员80人，拥有机械建筑设备90台套，拥有固定资产2005万元。 公司为提高企业信誉，坚持以质量求生存，以信誉求发展之路，为确保质量和荣誉，公司在销售住宅的同时，向各购房户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并组织专门的工程回访小组，成立专门维修队，对居民入户居住的工程定期进行回访，对存在的质量问题，进行入户检查，对存在的问题，做到有组织，有落实，维修快，质量好。并按住宅质量保证书中规定的条款履行承诺，努力做好各方面的工作，使广大居民满意放心地喜迁新居。由于公司狠抓管理，求信誉，积极按国家有关房地产开发的政策及法律法规办事，未出现任何违法、违规现象，为社会和企业做出了一定的贡献。 二、编制原则 1、根据当地实际情况结合国家标准，合理确定建筑结构方案。充分利用现有资源，节省工地。 2、采用经济实用、技术先进的建设方案，推广新工艺、新技术、新材料、新设备，力求在满足使用要求的前提下建设及运行费用低。 3、遵照国家基本建设规定的各项方针政策，严格执行国家及地方相关的基建标准和规定。 三、编制范围 本申请报告主要对项目建设技术方案进行研究和比较，拟定具体的建设方案；对建设条件、项目规模、项目运作方式、管理方式进行一定深度的分析论证；对建设工程量、费用进行评估；评价项目对当地经济社会发展的作用；并从环境保护、职业安全、节能、消防等方面对项目进行多方论证。 四、项目概况 1、建设地点： 项目拟建场址在隆化镇安洲街东侧，该场地交通便捷，设施完善，市民居住方便，又是商业投资的理想地带。该项目选址符合隆化县总体规划的要求，规划用地性质为商住用地。 2、项目内容： 拟建临街十七层商住楼一栋，商业面积1300平方米，住宅面积12800平方米，地下室面积为767平方米，为中高档标准。内设活动场所、停车场、车库等。项目附属设施包括：水、暖、电、通讯等设施建设、化粪池及外排污水管道建设。 3、主要技术经济指标： 总建筑面积：15528平方米。（其中包括地下室767平方米） 其中：商业面积1300平方米，住宅面积12800平方米，地下面积767平方米，28个车库，车库面积661平方米。 用地面积2611.2平方米 建设总投资2600万 第二章 项目建设的必要性和依据 一、项目背景 进入21世纪以来，随着住宅建设和城镇住房制度改革的大力推动，以住宅为主体的房地产市场总体上呈平衡发展的态势。全面建设小康社会的加速进程，人们生活水平的普遍提高，使“人与自然和谐发展”成为21世纪城市新型住宅小区开发的必然要求。为此，“精品住宅”将成为城市居民的迫切要求。人们不仅要求户内宽敞舒适，更要求住宅有优越的功能品质和高科技含量；同时对住宅小区的合理规划设计、高比率的绿地面积、良好的周边环境设施等抱有很高的期望。 房地产市场在发展过程中曾面临着一些深层次矛盾，结构性、阶段性、体制性供给过剩现象突出，市场有效需求不足。这表现在两方面：一是由于建设标准低、住房质量差、居住区内环境不良等导致商品房空置率依然存在。二是由于城市住房制度改革未达到预期进度，削弱了商品房的市场潜力。随着这两方面的矛盾妥善解决，中高档商品楼的市场魄力必将凸现出来。 隆化县近几年经济迅猛发展，已有几十家企业在此安家落户。在此产生的一大批先富者、个体业主、企业老板都拥有较强的经济实力。购买精品住宅是他们消费、储蓄、投资的重要方式和手段。 达到高度城市化水平是实现21世纪中国现代化的必然要求。隆化县现有人口41.6万人，全县城市化水平相对较低。隆化县在县委、县政府的领导下，坚持“三年大变样”的战略，全县经济和社会事业均取得了长足发展，人民生活水平有了很大提高，人们已满足现状住房条件，希望拥有一个幽雅居住环境和较宽裕的住房。改善居住条件，是城镇居民的需要，也是城镇建设发展的需要，同时对促进当地经济发展是十分必要的。 二、建设的目的及意义 1、项目建设有利于我公司的开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求卓越，尽善尽美”之企业理念，依托政府的支持，致力于城市的建设。通过本项目的开发，发展壮大公司实力，树立企业形象，为隆化县的发展做出贡献。 2、具有良好的经济和社会效益 由于该项目所在地隆化县城是隆化政治、文化中心，商机众多，交通便利，生活方便，是隆化县商业住宅开发最理想的投资地点。盛世中隆佳园建设项目，是根据县城发展规划和改善人们居住条