天河区区域优势.doc

天河区区域优势 （一）商业繁荣 租赁市场发达天河的拥有广州最繁华的商圈之一,天河路东西走向,路北依次为广州购书中心、维多利广场﹑未来还有太古汇,路南则有中怡时尚﹑天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸,广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场﹑天河娱乐广场、摩登百货.另外,在地铁3号线与1号线之间,位于体育西路下面的负一层将建地下购物广场。如此庞大的购物广场,对零售服务人才的需求量亦十分大,而且零售业的营业时间一般到晚上10点,因此这些商场的服务人员一般会在附近租房住,使得天河的租赁市场异常活跃,每月的租赁量稳居全市第一.在未来天河还将增加不少商场,可以预见天河的租赁市场将更加活跃. （二）高素质﹑高收入者多 强力支撑买卖市场天河北的写字楼林立,据统计, 2006年前三季度广州甲级写字楼市场没有新货入市,目前广州甲级写字楼总存量为122.64万平方米,其中天河北区域内甲级写字楼物业占到55％左右 ,天河北写字楼的进驻率均超过95%,而且大部分是宝洁﹑友邦等国际知名公司. 目前,进驻天河北的企业中,涉外大型企业1600多家,外国长驻广州机构560多家.在广州最顶尖﹑最高收入的人才约有一半汇集在天河北.有了如此强大的消费群体支撑,天河区尤其是天河北的房地产市场可长期保持兴旺长达.而且天河区汇聚了众多高校如华南师范大学﹑华南理工大学﹑华南农业大学及暨南大学等全日制普通高校共27所,成人高校38所。因此天河区的人口文化程度相当高,几乎平均两个常住人口中就有一个大学。这些在校及已毕业的学生会带动周边的租赁市场。而且一般来讲,学历越高收入越高,这些天之娇子日后参加工作后,因为已习惯天河的居住环境,当他们置业时第一考虑区域很可能亦是天河区。 （三）举办亚运会 促进楼市发展两个体育中心成功举办过六运会和九运会,六运会使天河区的面貌发生翻天覆地的变化,由一个郊区转变为广州的商业﹑文体中心,亦带均带动了体育中心附近的天河北板块楼市发展。九运会也使东圃板块由一个荒芜的区域变成人气急升的区域,楼价也跟着看涨。未来2010年广州市还将举办规模更大的亚运会,亚运会的幅射能力比全运会更强,可以预见亚运会将再度天河楼市注入强化剂！ （四）多条地铁经过 与拥挤的交通告别 按照规划,广州地铁一、三、四、五、六号线都将经过天河区。天河区现已率先开通地铁一号线和三号线,可方便到达广州市内各个区。而且未来还有地铁四﹑五和六号线经过。现在天河区部分路段的交通虽然较拥挤,但是地铁三号线客村至番禺广场段﹑天河客运站至体育西段及四号线新造至黄阁今年年底开通,四号线万胜围至奥林匹克段也须于2010年亚运会前开通。另外,地铁五号线也在火热施工当中,预计08年开通。可见未来五年内天河区的交通状况将与今日的拥护情况彻底告别！ （五）珠江新城 广州的CBD现在珠江新城有许多一手楼在售,而且许多地块也未开发,未来一到两年内将有较大量的次新房流向二手市场,盘源会越来越丰富。而且珠江新城各项配套正在逐步落成,配套完善对二手楼价的促进作用显而易见。  《广州市天河区商业网点布局规划（2007-2020）》主要内容 一、规划范围 本规划范围为广州市天河区行政辖区范围，总面积137.38平方公里。 二、规划对象 规划对象为天河区行政区划内的商业中心和商业网点，其中商业网点包括大中型零售商业网点、商业街、商品交易市场、物流中心、酒店会展设施、肉菜市场和社区商业网点（包括零售商业、餐饮及生活服务网点）。 三、规划期限 本规划期限为2007－2020年，划分为两个阶段。 n 规划近期：2007－2010年； n 规划远期：2011－2020年。 四、发展定位 根据广州市建设全省“首善之区”的城市定位，结合“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市空间发展战略，围绕天河区“建设成为现代化大都市中心区”的发展定位，引导资源优化配置，大力发展地铁商业，进一步完善、优化现有商业网点和市场体系，建设布局合理、结构优化、功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系；以促进传统商贸业向现代商贸业升级为切入点，推动现代商贸业与生产服务业、房地产业等相关产业的联动发展，使现代商贸业成为天河区发展现代服务业的支柱力量；进一步增强天河区现代商贸业的集聚力、影响力和辐射力，将天河区建设成为集中展示广州现代商业地位和国际形象的标志性区域，珠三角乃至华南地区核心商业区之一，具有一定国内及国际影响力的高端商业汇集中心、时尚潮流体验中心、行业信息发布和价格形成中心。 五、发展目标 （一）近期目标（2007－2010年） 1、总目标 到2010年，天河区社会消费品零售总额将达到709.73亿元（年平均增长15%计算）；人均零售商业网点营业面积将由1.02平方米增加