汉沽大田示范小城镇项目框架协议.doc

天津市滨海新区汉沽大田示范小城镇项目 投融资合作框架协议 天津市滨海新区汉沽管委会 天津市汉滨投资有限公司 中建六局土木工程有限公司 二0一一年二月 天津市滨海新区汉沽大田示范小城镇项目 投融资合作框架协议 甲方：天津市滨海新区汉沽管委会 乙方：中建六局土木工程有限公司 丙方：天津市汉滨投资有限公司 一、 项目概况 项目名称：汉沽区大田示范小城镇项目（以下简称“本项目”）。 本项目需获取的行政许可及支持文件：天津市人民政府同意该项目建设的批复、天津市发展和改革委员会对该项目立项的批复、天津市规划局对该项目修建性详细规划的批复、本项目工程可行性研究报告、环境评价影响报告的批复，建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。 建设地点：汉沽区大田镇。 建设周期：以甲方批准的乙方工程进度计划确定的标准工期时间为准，暂定为36个月。 项目建设范围： 1、还迁区及非经营性公建的建设，占地面积为公顷还迁住宅区占地公顷非经营性公建占地公顷26.24亿调整到47.69亿。出让区的总体容积率调整到1.8以上；出让区原规划居住用地调整为住宅及配套商服用地性质；假日酒店21.65公顷调整为高档住宅区15公顷，酒店6.65公顷。以及调整出让土地分块：原规划居住用地109.9公顷（1648.5亩）分割成16块地出让，每块地6.87公顷（103亩），建筑面积约12.4万平米。并负责协调银行向本项目增贷。 （五）甲方同意在相关土地整理工作完成且经验收合格后，土地达到上市交易条件时，协助对项目公司收储的土地进行土地的招拍挂，保证拟出让土地的顺利出让。 （六）用于项目投资平衡的土地出让价款（扣除享受税费减免优惠后仍需上交国家的有关税费部分），甲方同意自相关土地招拍挂成交之日起一个月以内全额返还给乙方，用以冲抵乙方投资本项目的成本。如果相关资金在一个月内没有返还给乙方，甲方同意按中国人民银行同期贷款利率加3个点，支付给乙方利息。 （七）如果土地无法平衡该项目投资，滨海新区土地储备中心以预期出让价格回购土地，土地回购价款（扣除享受税费减免优惠后仍需上交国家的有关税费部分）仍不能平衡本项目投资时，甲方同意以现金或等价值的土地弥补乙方的投资缺口。如项目用土地平衡有盈余收益，甲方同意不再和乙方分成，收益全部归乙方所有。 （八）如果土地无法平衡该项目投资，滨海新区土地储备中心以预期出让价格回购土地时，甲方同意回购土地价款（扣除享受税费减免优惠后仍需上交国家的有关税费部分）自滨海新区土地储备中心回购土地之日起一个月内将价款支付给乙方，如果相关资金在一个月内没有支付给乙方，甲方同意按中国人民银行同期贷款利率加3个点，支付给乙方利息。 履约保证 甲方履约保证 1、甲方提供天津市滨海新区人大常委会通过的相关决议、汉沽管委会相关决议及滨海新区财政局财政预算。 2、甲方提供天津市发改委批准的建设项目立项文件、天津市政府批准的汉沽区大田示范小城镇总体规划和控制性详细规划、天津市建委将建设项目列入经济适用房建设计划的文件、天津市国土和房管局核定后下达的土地周转指标及天津市滨海新区规划和国土资源管理局下达《大田镇示范小城镇经营性土地收购整理储备供应计划》等文件。 3、甲方提供天津市滨海新区对项目公司实施大田镇示范小城镇土地整理的授权文件。 4、甲方提供调整规划条件及出让土地分块的承诺函，中国农业发展银行天津市分行同意为甲乙双方联合成立的项目公司提供贷款的银行承诺函及甲方不做收益分享的承诺函。 5、甲方提供天津市滨海新区规划和国土资源管理局出具《收购汉沽区大田示范小城镇可出让土地的保函》，保函中应明确宗地收购总价款不低于47.69亿，并明确宗地的规划设计条件。 6、甲方提供乙方实施该项目能够享有的相关优惠政策方面的有效力的文件，并能保证相关政策在项目实施期内的稳定性。 乙方履约保证 如乙方违约，甲方有权就因乙方违约造成的损失向乙方索偿，并在投融资合同中具体约定。 争议解决 本协议如一方违约，可通过协商、诉讼解决。 五、本框架协议一式肆份，具有同等法律效力，甲乙双方各执两份。 甲方 乙方 （盖章） （盖章） 法定代表人（或授权代表） 法定代表人（或授权代表） 签字 签字 年 月 日 年 月 日 丙方 （盖章） 法定代表人（或授权代表） 签字