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泰安市泮河小镇概念规划方案
五 绿色建筑 水资源匮乏现在已经成为全世界的问题,泰安作为传统的缺水城市,水资源利用成为重要课题。在本案中,建议借鉴澳大利亚的雨水回收处理系统,采用新的生物反应膜污水处理技术,评估中水处理及利用等,达到充分利用水资源的目的。 水资源利用: 雨水回收 中水利用 创新污水处理方式 水资源利用: 雨水回收 生态绿化屋面 透过屋顶、道路有系统地收集雨水,而后可相应储存于地下地表界面尽量作为开放式、用自然手法处理基本上每一个屋顶都能成为绿色空间常用的道路和步行道(停车场、消防通道等)路面不需要做成完全封闭式 优点:1、占地面积小,只占传统面积的1/42、无异味,可封闭作业,能和城市绿化、开发空间结合,也可作为噪音防护墙3、能融入城市居住区,易于和城市开发相结合 创新污水处理方式 (MBR): 生物反应膜工艺是膜分离技术与生物技术有机结合的新型废水处理技术。利用膜分离设备将生化反应池中的活性污泥都截留住,省掉二沉池。活性污泥浓度因此大大提高,水力停留时间(HRT)和污泥停留时间(SRT)可以分别控制,而难降解的物质在反应池中不断反应、降解。因此,MBR大大强化了生物反应器的功能。 地热优点:1、能源清洁可再生2、温度一年四季比较稳定3、比传统空调系统运行效率要高40% 新能源利用: 太阳能和地热 根据相关资料,泰安地区的日照时间适合太阳能发电,且投资回收时间相对一般地区要短。所以,利用太阳能并网光伏发电、太阳能热水、太阳能路灯等手段可有效节约传统能源。 地热热泵利用地表浅层地热资源作为冷热源,进行能量转换的供暖空调系统。地表浅层地热资源可称为地能,其是个巨大的太阳能集热器,收集了47%的太阳能量,比人类每年利用能量的500倍还多。 优点:1、投资小,见效快,造价低廉2、延长建筑物使用寿命3、能融入城市居住区,易于和城市开发相结合 立体绿化设计 立体绿化又称垂直绿化,是充分发挥空间优势,利用植物进行绿化、美化环境的一种方式。形式主要有屋顶绿化、阳台绿化、围栏绿化、墙体绿化、桥体绿化及立体花坛等等。以同等面积的乔木与草坪的生态值相比,吸收二氧化碳量,释放氧气量、蒸腾水汽量、蒸腾吸热量等,分别是草坪的20到30倍。经研究,夏季有爬山虎覆盖的墙面比裸露的墙面表面温度低3~5度,可降低室内温度2~4度,对顶层住户来说,屋顶绿化在夏季至少节省50%用于空调的能源,冬季可节省50%的供暖能源。 生态可持续技术示意 夜景照明示意图: 公共空间家具设计: 公共空间家具设计: 四 设计方案二 方案一 沿街立面图(南北) 南立面图 北立面图 方案一 沿街立面图(东西) 东立面图 西立面图 方案一 综合经济技术指标 A-1地块 B-1地块 B-1地块(最大可能) 用地面积(公顷) 5.99 8.67 8.67 建筑面积(平方米) 149151 138720 202000 地下建筑面积(平方米) 50000 24800 36000 容积率 2.49 1.76 2.33 建筑密度 29.47% 13.45% 13.45% 绿地率 25.1%(含屋顶绿化) 38.3% 38.3% 配件车位(个) 1240(地面35辆) 676(地面60辆) 950(地面60辆) 三 1、商业区方案 方案一 商业区效果图 业态分析与布局: 业态:主力店深入,多业态分区 随着京沪高速铁路泰山站的建设以及相应配套基础设施的建设完善,本地区人口的聚集趋势十分明确。 因此,在本地区建设商业、娱乐和综合服务多功能、集合化的商业广场和综合体具有比较充分的市场基础和现实的可行性。 在本地区商业地产的开发中,安排各种业态功能,组织商业人口的动线,均匀分散各种商业人流和商业区位,使各个商业功能单元和功能区块都能发挥最大的商业效益是本次商业综合体规划布局的重要目标。 主力店功能演绎 近期,随着高铁站周边地区居住小区的功能开发,本地区商业的市场基础主要来自于本地居民的非弹性购物需求。例如,超市、食品店购物等基本商业功能,在这种情况下,大型超市和食品卖场将成为本地块近期建设的重要启动功能,同时也是本地块客流的主要吸引点。 未来,随着地区居住人口的增长,区域功能在泰山整体城市功能地位的提升,本商业广场未来还将聚集影剧院、综合百货商场、包括室内冰场、KTV、游艺室在内的其他大型商业娱乐功能也将在本地区聚集。将超市、大型食品点、综合百货、影剧院、冰场等设施综合在一起的商业综合体是近期和未来本地块吸引客流的主要引力点,是本地区土地价值和商业价值提升的关键;同时也是本地区商业开发未来功能定位的主力店。 业态分析与布局: 业态:主力店深入,多业态分区 主力店空间选址 为了适应本地块大纵深小开口的地块特征,本规划方案将主力店安排在地块的东南侧,与围绕中央商业广场
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