洋湖垸项目介绍.ppt

创新两型发展模式，共享科学跨越成果 长沙先导投资控股有限公司 Explore Pioneer 探索·先行 洋湖片区简介 洋湖垸片区由长沙先导投资控股有限公司全资子公司长沙先导洋湖建设投资有限公司负责整体开发，计划总投资172亿元，将实现“资源节约、环境友好”为目标，以保护生态环境为核心，建设集生态湿地公园、总部经济区，生态宜居区为一体的现代生态新城区。 区位情况 洋湖片区位于湘江生态经济带、先导区起步区重点建设区、长株潭城市群核心区。 向南经长潭西高速、坪塘大道、潇湘南大道通湘潭；向北经二环线至长张高速公路、经潇湘南大道与长沙市商业副中心――溁湾镇商圈、岳麓山风景名胜区、大学城、橘子洲沟通便利；向西至京珠西线；向东与主城区、省政府隔江相望。 规划范围东起湘江，西至靳江河，北依二环线，南临三环线。规划面积1190公顷，可出让地面积为360公顷。 洋湖片区 具备综合交通发达，江河景观资源、湿地资源和历史文化资源丰厚三大突出优势。 综合资源优势 综合交通资源优势 过江通道：猴子石大桥、湘府大桥、黑石铺大桥分别从北部、中部、南部与片区相连，是湘江两岸联系的主要通道。片区与河东主城区交通联系便捷。 湘府大桥（在建）） 黑石铺大桥 猴子石大桥 至望城、岳阳 至常德、益阳 至湘潭、株洲 至京珠高速 至京珠西高速 省政府 湘府大桥意向图 综合交通资源优势 城市道路交通：洋湖片区城道路系统形成“三横三纵”主干路网骨架。“三横”即二环线、洋湖大道、三环线。“三纵”即含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道。片区内主干路网完善，对内、外交通捷。 坪塘大道 潇湘南大道 洋湖大道 南二环线 南三环线 含浦大道 江河景观、湿地资源优势 洋湖片区腹地为面积达4.85平方公里，集生活水净化、生态住宅、休闲、科普为一体的湿地公园，将打造成国内独一无二的城市生态湿地公园 再生水厂人工湿地 湿地生态社区 湿地休闲区 湿地科普展示区 江河景观、湿地资源优势 雅河段景观方案图 潇湘南大道风光带实景图 靳江河景观效果图 潇湘南大道实景图 历史文化科教资源优势 橘子洲航拍图 岳麓山实景图 湖湘文化艺术园（曾国藩墓.规划） 爱晚亭实景图 古麓山寺实景图 历史文化科教资源优势 历史文化科教资源优势 长沙高新区 麓谷高新产业园 含浦科教园 梅溪湖国际会展中心 功能定位 根据洋湖片区上述独特的区位条件、资源优势及功能价值，综合大河西先导区的规划定位，规划将片区定位为： 总部经济基地和生态休闲、居住等多种功能为一体的城市综合功能区。 洋湖片区规划形成“一心两轴三片”的总体布局结构。 一心：指城市绿心即洋湖湿地公园； 两轴：指沿含浦大道的科研文化产业发展轴和潇湘大道的创新创意产业发展轴； 三片：指位于西部的教育科研组团及配套居住区、位于东北角的总部基地组团及配套居住区以及位于东南角的居住组团。 用地功能结构 总部经济区站 连山地铁站 重点对总部经济区内A-53、A-55地块（共74.15亩）进行招商. 靳 2010年开发计划： A-53地块（写字楼用地） （控规编号7-53地块） 2010年拟出让土地 地块位于总部经济区北部，北临长湾路，东临潇湘南大道（湘江风光带），南临中央大道，西临兆新路，距总部经济区地铁站约100米。 地块规划指标 用地性质：C1+C2 净用地面积：1.96万M2 容积率：4.00 建筑密度： 45% 绿地率：25% 建筑限高：100M 靳 长 湾 路 潇湘南大道 中央大道 兆 新 路 总部经济区地铁站 A-55地块（酒店用地） （控规编号7-55地块） 地块位于总部经济区东部，北临中央大道，东临潇湘南大道（湘江风光带），南临雅河，西临兆新路，距总部经济区地铁站约80米。 地块规划指标 用地性质：C1+C2 净用地面积：2.98万M2 容积率：3.8 建筑密度： 45% 绿地率：25% 建筑限高：95M 靳 潇湘南大道 中央大道 兆 新 路 雅 河 总部经济区地铁站 2010年拟出让土地 / * * * * * * * * 创新两型发展模式，共享科学跨越成果