湖北省宜昌市商业步行街市场调研报告.ppt

调研提纲 一、宜昌市商圈调研 二、宜昌市消费市场调研 三、宜昌市商铺市场调研 四、本项目自身相关情况调研 一、商圈调研 宜昌市商业概况： 一个城市商业中心在竞争中融合 三个区域商业中心在发展中崛起 宜昌市商业中心区 宜昌市百货商场调查 宜昌市主要商业街区调查 宜昌市超市及电器主力店调查 宜昌市其他专项消费市场调查 两片区商业对比分析 从历史来看 解放路片区是宜昌市商业的起点，早在80年代这里就开始成行成市，沉淀着浓厚的商业韵味，即使在后来者居上的情况下，仍然被宜昌人不离不弃，可见宜昌人对解放路商业街的认识根深蒂固。 从现状来看 作为后起之秀的夷陵广场片区，多元化经营模式，各档次商品的高度集中，使其商业盛极一时，解放路成为其漏网之鱼的补充而已。 从未来来看 随着九州被国贸收购，均瑶国际购物中心的建成并投入使用，夷陵广场的百货类商业仍有继续加重的趋势，将进一步巩固其百货商业的地位；但随着中央商务区规划，西陵一路商业街、夷陵商业城的拆迁，片区整体经营模式由原来的多元趋向单一，对客户的吸引力度将减弱，将流失大部分中低端客户群。宜昌市商业步行街的规划无疑将是解放路重振雄风的大好机遇。 百货商场调查 国贸购物中心 位于宜昌市的中心地带，面向宜昌市最大的绿化广场，地理位置优越，是宜昌市规模最大的百货商场，经营品种最齐全，经营状况最好的商场。 从其开业之初到现在一直是边经营边调整，规模不断扩大、经营经验不断积累，经营的成功应归功于其不懈努力提高自身经营能力。 挖掘品牌与经营特色，如六楼的美食城、儿童休闲空间、各楼层的休闲座椅等等，体现出经营者的用心。 时代购物中心 地理位置优越，经营品种齐全，是宜昌市民心目中排名第二的百货商场。其与国贸之间的区别在于品牌差异，这一差异化经营为其赢得了一定的市场份额。 目前，整体经营环境不如夷陵广场周边的百货商场，且其单店规模、品牌号召力均弱于国贸大厦，在竞争中占下风。 积极调整商品品种，以提升自身竞争力，目前正在装修美食城，以增加人气。 百货商场调查分析 宜昌现有的四大百货商场分别为国贸、时代、宜昌、九州。其中以国贸、时代品牌形象较高，宜昌次之，九州再次之。其中宜昌、九州与国贸位于同一地段，且先后被国贸收购，国贸以经营者的姿态说明，其对自身的市场占有率还不够满意。宜昌尚有百货市场空间还有待挖掘。 从百货商场内的商品价格来看，同类商品，宜昌市的价格高于武汉市，这说明商品利润率偏高，市场竞争还不够激烈。在各方面条件均处于劣势的时代存活至今（也没有走下坡路的迹象），从另一方面说明，百货商场经营利润率较高。 超市经营状况分析 从分布状况来看，宜昌市区超市扎堆经营状况严重，由于整体上人口密度比较稀薄，对于以就近消费为特征、依靠薄利多销的超市来讲，适合超市生存和发展、人口密度达到一定规模的地段并不是很多，因此出现了一人口聚居片区汇集两、三家大型超市的状况。 由于扎堆经营状况严重，使得超市经营竞争十分激烈，已经到了面对面搏弈的状态，后开门营业的超市多在规模和经营品种上下工夫，以此作为竞争的基础，未来超市之间的竞争将更加激烈。 宜昌市超市还面临着城市中心区域的大型副食百货批发市场、集贸市场的竞争。由于宜昌市整体上消费水平不高，低价位非品牌的市场商品对大量低消费者仍有较大的吸引力。但随着未来城市经营发展、人民生活水平的提高，城市中心集贸市场的改造和拆迁，“农改超”将成为必然的趋势。 宜昌市其他专项消费市场调查 大众女性服饰类 (非品牌) 儿童用品类 餐饮业类 休闲娱乐类 电子数码、通讯产品类 旅游工艺品及旅游特产类 小结： 宜昌市总人口多、但人口密度小。这说明农村土地占宜昌市总土地面积的比例偏大，城市人口占全市人口的比重小于其他城市，意味着未来宜昌市主城区还有很大的发展空间。 宜昌市社会消费品零售总额排名虽低，但通过计算可得出，其人均社会消费品零售额占有率较高：宜昌市人均社会消费品零售额为4196.85元，排名全市第三位，仅次于武汉市10273.44元及鄂州4691.68元，排除鄂州市（因为全省面积最小的城市，其农村辖区面积较小，所以人均数值偏高）不具可比性之外，宜昌市个人平均消费能力全省第二。 城镇居民人均消费性支出 宜昌市消费品市场现状和消费热点 医疗保健类增长幅度最大。一方面是因为人人在生活水平提高的基础上，更加关注身体健康。另一方面，自医疗制度改革以来，药品市场销售强劲，各大医药公司，连锁药店快速发展，已成为人们吃药治病的首选。 增长幅度排名第二的是衣着类别，说明人们越来越注重对生活质量的提高，对外表形象倾注越来越多的关注。 增长幅度排名第三的是娱乐教育文化