中信地产：设计阶段结构成本控制篇.ppt

中信华南(集团)深圳有限公司 聚 沙 行 动 ——设计阶段结构成本控制篇 设计技术部 二〇〇九年四月 设计控制成本 设计成本控制应全方位、全过程。在设计控制成本过程中要把握三大方略： 中信深圳聚沙行动 做好事前控制 设计过程中把握好关键 环节，做好精细化设计 设计控制成本的技术关键点 一、做好事前控制 事前控制首先要选好的设计合作伙伴 1 要对技术原则足够的重视并提前输入 4 要引入限额设计 3 事前控制还要根据项目的特点把握设计进度 2 中信深圳聚沙行动 中信建筑设计（深圳）研究院有限公司 1、事前控制首先要选好的设计合作伙伴 中信深圳聚沙行动 合作伙伴 合作情况 存在问题 柏涛咨询（深圳）公司 红树湾及湾上六座方案 技术实力强，服务态度好 专做建筑方案，对结构专业考虑较少，方案结构成本高 深圳电子院 红树湾南区施工图，湾上六座施工图优化及审图技术实力强，服务态度好 结构指标控制不理想 图纸精细度需加强 华艺设计顾问有限公司 红树湾北区施工图技术实力较强，结构指标控制较理想 服务态度较差，对我司的要求反应慢，不配合，图纸精细度需加强 中信建筑设计（深圳）有限公司 湾上六座施工图服务态度好，对我司的要求反应快，配合积极结构指标控制较好 技术实力尚可 图纸精细度需加强 中信深圳聚沙行动 1、事前控制首先要选好的设计合作伙伴 设计进度 项目品质 图纸完善程度 规划周期 方案周期 施工图周期 精耕细作项目 短平快项目 标准化设计 细部节点详图 设计变更签证率 合理的设计费 2、事前控制还要根据项目的特点把握设计进度 中信深圳聚沙行动 保证安全和品质的前提下，减低含钢量； 结构设计限额与深圳公司项目含钢量表 建筑类型 结构部位 含钢量限额指标与深圳公司项目含钢量(kg/m2) 深圳 南一期 南二期 北一期 湾上六座 普通多层住宅及公寓(7层及以下) 上部结构 42 — — — — 自带全埋一层地下室 160 — — — — 别墅、双拼、TOWNHOUS及 花园洋房(6+1层及以下) 上部结构 45 49.2 — — 62.9 自带全埋一层地下室 160 186.9 — — — 小高层住宅及公寓 (建筑高度＜60M) 上部结构 47 — — — 80.8（7#楼） 自带全埋一层地下室 170 — — — 132.0 中高层住宅及公寓 (60M≤建筑高度＜80M) 上部结构 50 — — — 75.0（6#楼） 自带全埋一层地下室 175 — — — 132.0 高层住宅及公寓 (80M≤建筑高度＜100M) 上部结构 54 91.9 96.3 79.7 87.6 自带全埋一层地下室 175 186.9 184.8 144.8 132.0 公共人防地下室（6级） ? 175 — — — — 公共普通全地下室 ? 155 — — — — 公共半地下室 ? 140 — — — — 3、要引入限额设计 中信深圳聚沙行动 《结构设计统一技术措施》 《结构设计指引》 《结构设计总说明》 《标准构造做法》 《住宅施工图设计深度要求—结构》 4、要对技术原则足够的重视并提前输入 中信深圳聚沙行动 结构体系的确定及主要结构平面的布置 1 标准楼层的样板平面图，截面图，及配筋图 4 电算模型及计算参数的取值 3 基础的选型及其设计图 2 中信深圳聚沙行动 地下室的布置及样板配筋图 5 二、设计过程中把握好关键环节，做好精细化设计 1、结构体系的确定及主要结构平面的布置 框架结构 剪力墙结构 框架-剪力墙结构 筒体结构 短肢剪力墙结构 全部落地剪力墙结构 部分框支剪力墙结构 框架-核心筒结构 筒中筒结构 多束筒结构 多层及高层 钢筋混凝土 结构体系 板-柱结构，板柱-剪力墙结构 中信深圳聚沙行动 中信深圳聚沙行动 1、结构体系的确定及主要结构平面的布置 2、基础的选型及其设计图 建筑使用功能 最优的基础方案 地质及水位状况 施工工艺要求 基础承载力 上部结构类型 周边建筑的基础类型 沉降及差异沉降的要求 中信深圳聚沙行动 3、电算模型及计算参数的取值 计 算 参 数 实际取值 说 明 总 信 息 混凝土容重（kN/m3 ） 28 28~30 恒荷载计算信息 模拟施工加载1 墙元侧向节点信息 内部节点 出口节点： 变形协调性好，精度高，但效率低。多层时选用。 内部节点： 两侧节点变形不协调，精度略低， 但效率高，高层时选用。 楼板无限刚假定 分析整体参数时，假定为无限刚；施工图设计时，根据建筑平面形状和楼面开洞情况，可能选用弹性楼板。本参数设计人与总工根据每栋建筑单独确定。 水平力与整体座标夹角 初步计算时：0° 整体分析后