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泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 泰丰御园 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 物业地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 成都市金牛花牌坊街40号 四川泰丰地产开发有限公司 1.1万平方米 5 6.3万平方米 基本信息 开盘时间 2010.11（2期） 2011.7.31 入住时间 建筑设计公司 日本井上设计有限公司 景观设计公司 日本井上设计有限公司 温州三建 建筑单位 整体规划 1期（已售完）： 建筑形式：塔楼，2栋 层数：21层、30层 户数：348户 公摊率：14% 绿化面积：2700平米 绿化率：25% 园林主题：八国园林景观 2期（在售）： 建筑形式：板楼，2栋 层数：16层、17层 户数：198户 公摊率：18% 分期数：2期 总户数：546户 梯户比：2梯3户 1期（已售完） 2期（在售） 2期户型种类比较单一 主力户型：89平米2居，占95% 产品户型 2.5% 4 138 3居 95% 184 89 2居 2.5% 4 119 套数 面积 比例 小高层 2期户型配比（在售） A.B类型89平米 2室1厅1卫 主力户型点评 户型南北通透 以阳台作为入户门廊 卫生间与厨房为明厨明卫 户型动静区域划分明显 A型 B型 C型 A型 C型 B型 主次卧划分不明显 卫生间干湿区域划分不明显 优点 缺点 C类型89平米 2室1厅1卫 户型动静区域划分明显 主次卧均朝南向，采光良好 卫生间与厨房为明厨明卫 卫生间干湿区域划分明显 主次卧划分不明显 次卧窗口与B类户型厨房过近 优点 缺点 118平米 3室2厅2卫 其他户型点评 整体户型比较方正 主卧与1号次卧朝南，采光效果好 厨房与阳台相连，采光通风效果好 卫生间干湿区域划分明显 2号次卧采光效果不好 阳台面积过大且过于方正，造成面积浪费 优点 缺点 2号次卧 1号次卧 装修建材 装修标准：毛坯 墙面：刮腻子 卫生间：毛坯 厨房：毛坯 门窗：铝合金门窗 空调：无 供暖：市政供暖 供水：市政供水 供气：管道燃气 物业及配套 物业公司：西蜀物业管理有限公司 物业费：1.5元/平米 车位：地上40个，地下261个 车位价格：待定 会所;无 会所主题：无 其他配套物业：无 2010年1月开盘价均价10500元/平米 目前，均价为10500元/平米 主力户型总价：95万元 楼层差价：20-50元 景观差：无 朝向差：无 价格 本期2010年11月开盘，销售率为44%，月平均销售28套 畅销户型：89平米二居，面积适中，性价比高 滞销户型：119平米与138平米大三居，因其面积大、总价高，销售相对缓慢 销售情况 地域分布：成都本地客户占80%（其中金牛区客户占70%，市内其他区域客户占30%），周边省市客户占20% 年龄：30-40岁中青年居多 职业特征：区域周边工作的企业白领 置业目的：自住70%，且多为首次置业；投资30% 家庭结构：2-3口之家 客户特征