建筑装饰概预算.ppt

建筑装饰概预算（一） 主讲：李文雁 教研室主任：蒲红娟 日期：2010年8月23日 主要内容 掌握概预算的定义 掌握建筑工程分类 了解建筑装饰工程的特点 第1章 概预算常识 1.1 概预算的基本问题 1.1.1 概预算的含义 概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。 概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。 1.1.2 概预算的分类与作用 (1)投资估算 投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算。 (2)设计概算 设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。 (3)施工图预算 施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图设计完成后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较详细的计算。 (4)施工预算 施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。 根据编制对象的不同，概预算还可以分为： (1)单位工程概(预)算 (2)工程建设其他费用概(预)算 (3)单项工程综合概(预)算 (4)建设项目总概(预)算 根据单位工程的专业项目，概预算还可分为： ①建筑工程概(预)算，含土建工程及装饰工程； ②装饰工程概(预)算，专指二次装饰装修工程； ③安装工程概(预)算，含建筑电气照明、给排水、暖气空调等设备安装工程； ④市政工程概(预)算； ⑤仿古及园林建筑工程概(预)算； ⑥修缮工程预概(预)算； ⑦煤气管网工程概(预)算； ⑧抗震加固工程概(预)算。 1.1.3 建设项目的分解 (1)建设项目 建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。 (2)单项工程 单项工程指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和效益的工程。 (3)单位工程 单位工程指具有单独的设计文件，独立的施工条件，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。 (4)分部工程 分部工程是各单位工程的组成部分。 (5)分项工程 分项工程是各分部工程的组成部分。 下面以某大学的建设项目，来进行项目分解，如图1.2所示。 1.2 概预算的编制 1.2.1 投资估算编制方法 (1)按设备费用的百分比估算法 (2)朗格系数法 (3)生产能力指数法 (4)单位指标估算法 1.2.2 设计概算编制方法 (1)扩大单价法 (2)概算指标法 (3)类似工程概算法 (4)单位估价法 1.2.3 施工图预算编制 (1)编制方法 1)单位估价法 2)实物造价法 (2) 编制依据 ①已经批准的施工图纸、标准图集和施工方案； ②现行的预算定额或预算基价(或称为单位估价表)； ③当地的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班价格； ④各项费用取费标准(也称综合费用定额)； ⑤价差文件； ⑥预算工具书、软件和规定表格(各地表格有所不同，教学中应因地制宜)。 (3)编制步骤 1.2.4 工程量清单 (1)工程量清单的含义 工程量清单是把承包合同中规定的，准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等用列表的方式表示出来，用作投标报价和中标后计算工程款的依据，是一种国际上通用的概预算编制方法。 工程量清单一般包括以下内容： 3)计日工表 4)汇总表 (2)工程量清单的单价内容 1)直接费用 ①人工费； ②材料费； ③永久设备费； ④施工机械费。 2)间接费用 3)利润及风险分析 (3)工程量清单的作用 ①是按工程进度进行计量支付的依据； ②是处理工程变更单价及费用的依据； ③是处理索赔事件的直接参考依据。 * * 图1.1 不同对象的概预算相互关系图 图1.2 建设项目分解图示 图1.3 预算书封面 *