毕节经济开发区公租房项目方案及设计说明.doc

文字说明目录 1 总则 2 总平面设计 3 建筑设计 4 环境景观与绿化设计 5 结构设计 6 给排水设计 7 采暖通风与空气调节设计 8 燃气设计 9 电气设计 10 建筑消防设计 11 环境保护 12 建筑节能 13 防灾减灾 14 人防设计 15 综合管网 16 投资估算 附件：1、有关部门对该项目的相关批文（如选址意见书、审查意见通知书等）的复印件。 附图：1、资质证书、效果图、彩色总平面、分析图等装订在前面（封面后）。 2、1：500地形总平面及竖向布置图、各单体平、立、剖面图。 1 总则 1.1 项目背景 贵州省毕节经济开发区2014年公租房项目位于贵州省毕节经济开发区内，建设用地面积为10175.26m2，用地性质为居住用地，规划总建筑面积为23286.51m2。项目由贵州毕节经济开发区城市建设委会 建设，拟建商业、住宅、车库及配套用房一体的综合用房。 1.2 项目概况 本工程为贵州省毕节经济开发区2014年公租房项目，包含商业、住宅、车库及配套用房几大部分。总建筑面积23286.51m2，工程设计等级为三级，耐火等级为二级，设计使用年限50年。 1.3 设计依据 1、规划局下发的选址意见书及1：500红线地形图（电子文档）； 2、业主提供的设计任务书、委托书； 3、国家和地方有关的法规条例、设计规范； 4、毕节市城市规划管理条例及技术规定； 5、业主与我院签定的设计合同。 1.4 设计范围及内容 范围：规划道路红线范围那的建筑物及总平面方案设计。内容：包括总平面设计、建筑设计、环境景观及绿化设计、结构设计、给排水设计、燃气设计、电气设计、通风设计、消防设计、环境保护和投资估算等内容。 1.5 设计指导思想和主要原则 1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于学习生活的环境空间。 2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 3、贯彻“因地制宜”方针，引进周边有利环境，营造出一个与城市及周边环境和谐统一的生态型中学。 4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 2 总平面设计 2.1 场地概述 本工程位于贵州省毕节经济开发区内，建设用地呈不规则四边形，东西宽约70m，南北长约123m，总用地面积约10175.26m2，该地块北面临厂区道路，西面临城市主干道，场地为平地，现状高差最高约3米。该地块位于毕节经济区核心地段，各方面配套比较完善。 2.2 总平面布置 1、规划目标 1）充分尊重原有地形地貌，合理利用地势布置建筑群体，形成高低错落、层次分明的建筑空间形态。 2）强调“大视野、大尺度、大自然”的设计思想，采用分散结合，创造开放的外部空间。 3）确保视线、朝向、采光、日照，享受丰富景观环境。 2、总体布局 本工程着力打造一个优美的公租房，结合地形和周边环境采用有机围合方式。在保证充足的空间视野的前提下，再布置有气势有特色的建筑。使其在整个道路上整个公租房形象得到很好的展示，朝向布局充分体现视野的广阔舒适，确保开阔的空间，良好的采光、通风以及远眺的视野，实现大视野、大尺度、大自然的环境品质。在建筑围合的空间里设置中心景观绿化，布置广场、花园、草坪等功能，为公租房提供宜人的工作环境。 3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 2.3 竖向设计 因本地块西北面周临城市道路，设计时根据周边道路标高确定场地内适当标高，因地块高差不大，因此在设计时尽量减少回填和开挖，根据市政道路标高确定公租房内合理标高，既减少填方量，又使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为0.3m，道路最大纵坡为3.29％，最小纵坡为0.35％，室外场地的连接方式采用平坡式相结合。 2.4 交通组织 本工程主入口设置于西侧临城市道路处，主要提供给人行和车辆进出，次入口设置在东侧。场地内的车行道以长边布置，以满足车辆进出和消防扑救的需求，在场地内分散了10辆车的室外停车场。 2.5 技术经济指标见下表 表2.5.1 总平面主要技术经济指标 序号 名称 单位 数据 所占比重(%) 备注 方案面积 计容面积 1 建设用地面积 m2 10175.26 其 中 建筑物占地面积 m2 2749.78 27.02 绿化占地 m2 3561.34 35 道路广场及其他占地 m2 3864.14 37.98 2 总建筑面积 m2 23286.51 20536.73