永安林业房地产抵押估价报告（一）.pdf

三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 房地产抵押估价报告 项目名称：永安市燕江东路50 号1 幢207 室、307-607 室住宅、 101 号店面用房房地产评估 委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司 估价方：三明燕江资产评估有限公司 估价人员：刘天格、陈德添 作业日期：2014 年6 月5 日～2014 年6 月25 日 报告编号：明燕房地产评报字[2014]第357 号 1 三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 目 录 第一部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3-18 1、估价报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2 、致委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3、估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 4 、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„6-7 5、房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„8-17 6、估价对象所在区位图„„„„„„„„„„„„„„„18 7、有关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 第二部分：房地产估价技术报告（仅供确认部门、评估机构存档、 备查）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19-38 2 三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 房地产抵押估价报告摘要 一、 估价项目名称：永安市燕江东路50 号 1 幢207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产评估。 二、 委托方及产权人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 三、 估价目的：为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据 而评估房地产抵押价值。 四、估价对象：纳入本次估价范围的为委托方申报的永安市燕江东 路50 号1 幢207 室、307-607 室住宅、101 号店面用房房地产， 总建筑面积801.26M2 ，总土地使用权面积 136.42 ㎡。房屋所 有权证号为：永房权证字第号，国有土地使用证号 为：永国用(99)字第21047 号。 五、估价时点：2014 年6 月5 日。 六、估价方法：市场比较法、收益法 （房地产），基准地价系数修 正法（土地使用权）。 七、估价结论：委托方此次委托估价的房地产于2014 年6 月5 日 的评估值为元，大写人民币：壹仟叁佰伍拾陆万壹 仟捌佰陆拾叁元整，其中房产价值为元，土地使用 权分摊价值为 774076 元，估价对象扣除变现费用后抵押价值 元(评估结论含土地使用权价格) 。 八、本报告应用的有效期：本估价报告于出具日起壹年内有效，即 从2014 年6 月25 日起至20 15 年6 月24 日止。 提示：以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的 全面情况，应认真阅读房地产抵押估价报告全文。 三明燕江资产评估有限公司 法定代表人： 二○一四年六月二十五日 3