永安林业房地产抵押估价报告（二）.pdf

三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 房地产抵押估价报告 项目名称：永安市绿景佳园南区 10 幢 1 至8 号车库、6 幢2-201 室、1-702 室住宅用房房地产评估 委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司 估价方：三明燕江资产评估有限公司 估价人员：刘天格、陈德添 作业日期：2014 年6 月5 日～2014 年6 月25 日 报告编号：明燕房地产评报字[2014]第364 号 1 三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 目 录 第一部分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3-20 1、估价报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2 、致委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3、估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 4 、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„6-7 5、房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„8-19 6、估价对象所在区位图„„„„„„„„„„„„„„„20 7、有关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 第二部分：房地产估价技术报告（仅供确认部门、评估机构存档、 备查）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21-42 2 三 明 燕 江 资 产 评 估 有 限 公 司 地址：永安市燕江中路638 号中银大厦五楼 邮编：366000 电话：（0598）5117001 房地产抵押估价报告摘要 一、 估价项目名称：永安市绿景佳园南区10 幢1 至8 号车库、6 幢 2-201 室、1-702 室住宅用房房地产评估。 二、 委托方及产权人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 三、 估价目的：为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而 评估房地产抵押价值。 四、估价对象：纳入本次估价范围的为委托方申报的永安市绿景佳 园南区10 幢1 至8 号车库、6 幢2-201 室、1-702 室住宅用房房 2 地产，总建筑面积800M ，总土地使用权面积 113.93 ㎡。房屋 所有权证号分别为：永房权证字第、 20111177 、 号，国有土地使用证号分别为：永国用(2009) 第30178、30179、30180、30181、30182、30183、30184、30185 号、永国用(2010)第30055 号、永国用（2009 ）第30141 号。 五、估价时点：2014 年6 月5 日。 六、估价方法：市场比较法、收益法 （房地产），基准地价系数修正 法（土地使用权）。 七、估价结论：委托方此次委托估价的房地产于2014 年6 月5 日的 评估值为 4712000 元，大写人民币：肆佰柒拾壹万贰仟元整， 扣除变现费用后抵押价值为4083000 元(评估结论含土地使用权 价格) 。 八、本报告应用的有效期：本估价报告于出具日起壹年内有效，即 从2014 年6 月25 日起至20 15 年6 月24 日止。 提示：以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全 面情况，应认真阅读房地产抵押估价报告全文。