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房地产策划-南桥新城投资自住LOFT 卓越世纪中心评测2013-03-08 18:02:07?图为卓越世纪中心??性价比一直是购房者最关心的问题，随着二套房税率加高，买家入市更谨慎。尤其对于某些投资购房者来说，二手房交易需缴纳20%的个人所得税，投资利益的降低，让不少人目光转向了商业地产。乐居编辑今日来到了位于奉贤南桥新城的卓越世纪中心?(论坛?相册?户型?样板间?点评?地图有哪些信誉好的足球投注网站)，该项目为城市综合体，不限购不限贷，也不属于新国五条限制范围内。据悉，现主推50-70平米的精装复式LOFT，实际享用面积达86-110平米。作为南桥新城的首个商业综合体，卓越世纪中心存在很大的升值空间。卓越世纪中心位置图??卓越世纪中心位于南桥新城南港路以北，百秀路以南，望园路与金海公路之间，乐居编辑从市区出发，乘坐地铁1号线至锦江乐园站。然后步行3分钟至旁边的梅陇汽车站，乘南梅线，票价7元。该线路公交车为直达车，走高速，约35分钟可到南桥汽车站。南桥汽车站有通往市区和奉贤其它地方的众多线路，还有不少通往外省市的线路。从南桥汽车站步行到项目约15分钟路程，中途会经过南桥百联购物中心、家居广场等商业配套，可以说途经南桥比较中心繁华的地段了。??卓越世纪中心规划图??卓越世纪中心的售楼处位于望园南路上，靠近百秀路。项目总占地面积约12万平米，总建筑面积约30万平米，以跨界精装LOFT产品为主，同时有5A级商务办公楼、中心住宅、商务酒店、商业街区等多种物业形态，是南桥首个以LIFE HUB模式的城市综合体。据悉，卓越世纪中心去年热销1600余套，一期基本售罄。二期预计3月16日推出，房源为上图所示的17、18、19号楼，总量500套左右。二期与一期一样，主推精装LOFT房源，面积为53-73平米，层高4.5米，共有5个户型。据案场销售介绍，该项目的精装标准为3000元/平米，同时每户附赠3台美的空调。所有的户型都是装修成2层的，只不过是分割的空间有所不同。B5户型图??B5户型销售面积约58平米，实际享用面积为101平米。样板房做成了两室两厅两卫的格局，楼市和楼下各有一个卫生间。进门处设计有玄关，可以放置鞋柜，增加储藏面积。入户门右手边为橱柜，面积约6平米左右。值得一提的是，卓越世纪中心的厨房是燃气入户的，这点还是非常方便的。卫生间正对楼梯，面积不大，能容下马桶及洗手台，另有放置洗衣机的空间。当然，与住宅不同的是，该卫生间没有通风采光窗。继续往里走是餐厅和客厅。虽然该客厅没有阳台，但是二期LOFT设计了一个宽0.8米的的飘窗。二层为居住空间，分割后的层高约2.2米。上楼后，在楼梯位置有一个卫生间，可以洗澡。主卧朝南设计，面积约15平米，带有2扇小窗。次卧朝北，面积并不比主卧小。样板房将其设计为工作室和客房。B5样板间??从自住的角度考虑，该户型设计还是可以基本满足居住的舒适要求的。虽然4.45米的层高分成上下两层，稍有压抑感。按照均价约16000元/平米来算，该户型总价约92万，可享面积约101平米，在上海来讲，性价比还是非常高的。??卓越世纪中心的LOFT是2梯12户的，基本都是朝南向，除了楼层两头相对称的01室和12室是东西朝向的。其它4个户型，基本布局差不多，只是面积分割上存在一定的差异。社区实景图??卓越世纪中心的一期外立面基本完成，米黄色的石材外立面在南桥新城还是非常抢眼的。项目除了主推的LOFT之外，还有5A级办公楼，五星级酒店及商场和品质住宅等。据悉，此次推出的3栋楼后面的2栋为住宅产权的产品，预计今年下半年或明年推出。卓越世纪中心一期交房时间为今年下半年，二期交房时间预计明年上半年。房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 ??作为一个商业项目，投资收益率与项目运作是否成功有很大关系。而一个商业综合体能否成功与很多因素都有关系。??1.品牌：卓越世纪中心是由卓越集团投资开发。卓越集团是中国领先的综合地产运营商，在深圳、广州等城市发展了比较成功的商业综合体项目，可以说在这方面的运作比较有经验。??2.位置：卓越世纪所在的南桥新城是十二五规划重点推进的三大新城之一，按照规划将成为奉贤的政治经济文化中心。卓越世纪中心是南桥新城的首个大型综合体，位于南桥的中心地段，位置较好。??3.交通：延伸中的5号线将于今年动工，建成之后，从南桥到市区乘车约30分钟，改变了之前交通不便的状况。据售楼处称，5号线南桥新城站就位于项目的东侧。房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 卓越世纪中心同时规划了一条步行商业街，从售楼处所在的位置，可以直通地铁站。另外，在地铁站周边，将建立新的公交枢纽。目前，旧的南桥汽车站，距离项目步行约15分钟的时间。??4.配套：项目目前的商业配套依靠已经南桥百联和东方商厦，里面各种餐饮、购物齐全，房策网 房地产策划 房地产营销策划方案