豪宅案例分析与借鉴——幻灯片.pptx

产品报告 豪宅案例分析与借鉴 高层小高层案例 红树西岸 星河湾 低密度案例 九树 绿城御园/留庄 鼎邦俪池/御溪 1 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 产品报告 案例一：杭州九树 3 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 产品报告 1. 优秀案例参考 杭州——九树 4 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 》整体核心价值： 艺术品豪宅打造手法，收藏品定位，目标小众豪宅市场； 中西合壁的产品营造手法，在现代功能中揉入中国文化元素； 》细节价值体现： 一梯一户新体验：在一梯一户基础上，做出了360度阳台，卧室都有270度观景面，对户型体验是很好的创新； 整块大理石打造台盆：整块石材打磨成型一直是豪宅典型手法，极耗材料，但造型美观、大气，无论在室内还是室外都有很高价值感； 悬浮吊顶系统：德国KNAUF(可耐福)悬浮吊顶系统，保证大面积空间且中间又不做伸缩缝的天棚不开裂 产品报告 杭州——九树 1. 优秀案例参考 规划价值体系 一户一层，可以享受到跟别墅一样的景观与空间，却又没有别墅的不安全感。 占地面积 容积率 建筑形态 车位 20000平方米 1.2 12栋多层 144 5 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 豪华公寓以“棋盘模式”分布，并用 密集的竹林为界。 12套公寓楼，每一座公寓楼都有5套 400平方米的公寓。 每户都有双车位，车库直接入户。在 地下车库与一楼之间，通过转换层使 得地下车库变成没有柱网、可方便使 用的干净空间 产品报告 1. 优秀案例参考 杭州——九树 6 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 建筑价值体系 • 外立面材料：由非洲Kambala(大绿柄桑)加工成的木 格栅 • 意大利ALUK门窗系统 • 五金件：ZAMA的特殊铝锌合金制成，所有铰链都 由挤压型材断面构成 产品报告 1. 优秀案例参考 建筑价值体系 杭州——九树 室外回廊： 最狭窄处净宽0.65米 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 7 7 室外回廊： 部分区域形成进深1.25米-5.4米阳台 室外回廊： 可移动的木格栅外墙 产品报告 1. 优秀案例参考 房型价值体系 底层户型示意 回廊 杭州——九树 360度回廊设计 洄游空间设计应用 公共门厅 24M 储藏 次卫 室 客厅 工人 房 设备 间 厨房 环绕建筑的360度可走通阳台，与外立面木格栅结合，形 成了独特的环状观景围廊； 围廊最狭窄处净宽0.65米，部分区域形成深1.25米—5.4 米的阳台，有足够的空间供驻足或闲坐，与自然作更亲近 的接触； 这一类似于日本传统空间中的“缘侧”设计，模糊了室内 餐厅 次卫 衣帽间 主卫 外空间的界限，让室外风景进一步渗透入室，增加了所有 房间的感知空间。 主要空间向东南面 水系 主卧 次卧 8 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 书房 16M 底层回廊 产品报告 杭州——九树 1. 优秀案例参考 装修价值体系 功能间 厨房 （造价80万RMB） 卫生间 其它 配置 灶具、脱排、冰箱、 洗衣机、烘干机、 厨具 厨房食物垃圾处理 机 龙头 卫浴 壁挂式座便器 壁挂式净身盆 面板 门把手 品牌 Miele Bulthaup 格莱达A系列“静 博士” Dornbracht 唯宝萨泊威系列 唯宝萨泊威系列 唯宝萨泊威系列 Gira ValliValli （戴卫·奇普菲亲 自设计） 9 易居·中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部 Copyright © 2009 CRIC Shanghai 卫生间内所有的台盆是用与墙地面一致的整块天然洞石雕凿打磨成。负责石材供料、加工、安装的环球石材集团，做过世界上 惟一一座超七星酒店——阿联酋迪拜Burjal-Arab酒店。洞石打造的卫生间是九树耗材和耗人工最厉害的地方，开发商和设计 师都想表达精致生活的自我要