合生创展旅顺项目提报-6P幻灯片.ppt

LOGO5 LOGO6 LOGO5部分延展 企业形象报稿 法国的卢瓦河谷，又喻为“帝王谷”，它是历朝法国国王最喜欢巡幸驻跸的地方，滋养了一代又一代法国人。两岸精致的小丘，一处处葡萄园，绿树掩映下的古堡宅院，风景秀丽，水色迷人，素有“法国花园”的美称。 承德避暑山庄建造于18世纪初，清朝的康熙、乾隆皇帝，每年大约有半年时间要在这里度过，皇亲国戚们在这里欢游放纵、游乐狩猎，同时又是皇帝处理政治、军事和外交等国家大事的第二个政治中心。 对于地位显赫的人，度假决不仅仅是一种生活，正如即将为您开启的御景龙湾。 系列报稿一 度假旅游始于公元初，开始是作为少数统治者消磨闲暇时间的一种需要，直到 18世纪，休闲度假也只是少数统治阶级和富裕阶层消磨闲暇的一种活动，而并非大众生活中的组成部分。 海德公园是伦敦最大的休闲公园，十八世纪前这里是英王的狩鹿场，公园里还有著名的皇家驿道，至尽众多社交名流仍喜在此游乐骑马。木兰围场又称清代皇家猎场，是皇帝、八旗子弟及王公贵族行围打猎、习武的场所，这里林浪似涛，碧波万顷，浩瀚无际。这里风光秀丽，景色迷人。 对于地位显赫的人，度假决不仅仅是一种娱乐，正如即将为您开启的御景龙湾。 居住大格局，是一个贵族选择生活和度假场所的第一要素，“山环水抱”、“藏风聚气”，是为居住上风格局。在山峦环抱、碧海天阔的中轴之地，度假即是养生聚气，成就家族精神气质相承的府邸。 御景龙湾，毗邻旅顺老城区中心，仅北依太阳沟景区、西靠老铁山景区，南仗将军山之势，前瞰老虎尾环抱下的避风海港，东北对望黄金山和白玉山，如此三山抱一海的黄金格局，正是王侯将相静养出仕的绝佳之地。 度假及生活，尊贵从容的开始。 有的人华丽衣著显示身份；有的人名表香车展示自己；有的人光鲜于外，有的人大蕴于心；有的人度假为了休闲，有的人为了炫耀身份；有的人是为了享受生活，有的人是为了赢得尊敬。目的不同，但对于度假的源本和最高理想相同 御景龙湾，占三山环抱、一港碧海的上佳之地，凭籍合生创展15年全国专业地产开发经验，融汇全球建筑高品精华，开创一种尊贵享受的度假生活。 海岸度假生活，对大部分人来说都是一个奢侈的梦，是一种偶尔的度假方式，只有少数人可以真正把家安在海边。 从欧洲的皇室家族到美洲的财富巨擘，他们创造了海岸生活文化，并使之成为世界的潮流。几个世纪以来，在国际滨海城市，海岸生活代表了健康、品位和富足，代表了上流社会的价值观。 在大连旅顺，美丽的军港湾畔，一种尊贵、醇美的海岸生活正在兴起。 尊贵、休闲、养生、投资、艺术、城市文明、品位格调…… 世界级海岸居住的精华，被御景龙湾一一萃取，象是住在波托菲诺、夏威夷、阿联酋的迪拜、旧金山湾区、香港浅水湾…… 向世界级海岸生活看齐，曾经只属于少数人拥有的物业，今天一一向您呈现。 一种缔造宫廷式别墅生活已经来到，成就全球海岸生活的中国样板。 系列报稿二 一、项目宗地概况 （一）项目区位 本项目位于大连市旅顺口区铁山街道盐锅,中科院大连科技创新园东侧，处在旅顺老城区与旅顺经济开发区之间,东临盐柏路,北临盐尹路。距大连市区约45公里。 （二）地块情况 地块所在区域地形呈狭长形，东西宽约为1.5公里，整个地块绵延于山谷间。项目西邻中科院大连科技创新园, 东临主干道盐柏路距海湾较近,北部紧邻次主干道郭水路,南部紧邻凤河生态景观带。地块南北均为自然山体，山势相对较缓。地块规模较大，地势相对平坦，地块狭长。 （三）项目环境综述分析 地块位于旅顺老城区与旅顺经济开发区之间，交通便利，周边无新开发房地产项目，但片区认知度较低。老城区配套可供此地块借用，就目前生活配套而言本地块较开发区的项目有一定优势。 旅顺区域项目更多的是借助于海景、山、未来的交通规划及发展来吸引目标客户，但作为本项目的卖点不占优势.此地块东部距海湾较近，但作为以海为重要卖点的区域，该地块海景指数不高,只有项目东侧部分组团可观海. 北方城市，购房者对房屋的朝向有着固有定视,房屋的朝向要求多为南北朝向，故该地块南部山脉为不利因素。 综述:从项目目前情况来看，各项基础配套设施还较为匮乏，尚无法从根本上满足生活所需。另外，从总体开发情况来看，项目周边还尚未形成浓厚的开发氛围，整体认知度较为不理想。作为一个城市边缘型的大型地产项目，无一例外都要考虑到项目整体的可持续性发展空间。在产品规划、产品推广、产品销售时要准确把握市场动态，紧扣市政导向脉搏，使项目整体走势与区域发展走势相得益彰。 二、项目相关指标 占地面积 23万㎡ 建筑面积 38万㎡ 高层住宅部分 24万㎡ 13栋高层，4栋小高层，共2715户，户型90㎡2居，60㎡1居 联排别墅部分 10万㎡ 共508栋，地上200㎡/栋（含地下260㎡/栋） 酒店及酒店公寓酒店别墅部分 4万㎡