餐饮租赁合同（详细版）.doc

租赁合同 2011年【】月【】日 目 录 第一条 租赁场所情况 第二条 租赁用途 第三条 租赁期限 第四条 进场装修 第五条 租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案 第六条 租金及租金缴纳 第七条 履约保证金 第八条 其他费用的承担及缴纳 第九条 延迟付款责任 第十条 物业服务及费用 第十一条 招牌及其他场所的提供 第十二条 甲方的责任与义务 第十三条 乙方的责任与义务 第十四条 新增资产的所有权 第十五条 投保责任 第十六条 租赁场所的转租 第十七条 租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定 第十八条 违约责任 第十九条 租赁场所的交还 第二十条 不可抗力 第二十一条 合同纠纷的解决 第二十二条 合同的签署及生效 第二十三条 其他 第二十四条 特别约定 本合同由下述双方于 年 月 日在中华人民共和国 签订： 出租方 ： （以下简称“甲方”） 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 承租方 ： （以下简称“乙方”） 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 甲方是位于安徽省 项目（以下简称“项目”）的开发商和所有权人。甲方同意在 项目建设完成后将其中的 层餐饮区域（详见附件，以下简称“租赁场所”）出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所。 甲、乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，经协商一致，就租赁相关事宜达成本合同，以资共同遵守。 租赁场所情况 1.1 租赁场所为 项目 层 号商铺，建筑面积约 平方米。以上面积为按甲、乙双方确认的租赁场所平面图（见附件一）计算出的建筑面积（以下简称“图测建筑面积”），最终建筑面积（以下简称“实测建筑面积”）以租赁场所产权证载明为准；如产权证没有载明，但为办产权而进行的测绘形成的报告中有载明的，以此为准；如产权证及产权测绘报告均未载明的，以甲、乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的结果为准。该实测建筑面积需经双方正式授权代表（甲方授权代表为【 】，乙方授权代表为【 】）签字确认并加盖双方公章后生效。任何一方如欲更换授权代表的，需提前通知对方。 1.2 双方同意，实测建筑面积即为 项目运营管理有限公司（以下简称“商业管理公司”）计收租金、物业服务费及其他费用的面积依据。在实测建筑面积测出之前，以图测建筑面积为依据计收租金、物业服务费及其他费用。若实测建筑面积与图测建筑面积不一致的，甲方、乙方及物业服务公司在实测建筑面积结果出具之日起五日内，对租赁场所已发生的租金、物业服务费用等据实结算，多退少补。 租赁用途 2．1乙方将在租赁场所统一以 的名义对外营业，且乙方在租赁场所内的经营内容（即租赁用途）为 。在租赁期限内，非经甲方事先书面同意，乙方不得变更租赁场所的经营品牌、租赁用途及经营内容。 租赁期限 3.1 租赁期限为 个租约年，自乙方按照本合同约定应开始支付租金的起始日（以下简称“租金起租日”）起计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。 3.2 续租 3.2.1甲方若欲在租赁期限届满后继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。乙方应在租赁期限届满的三个月前向甲方发出书面续租通知，并与甲方另行协商租赁期限续租及租赁条件。 3.2.2 在租赁期限届满前三个月内，甲方经提前书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。但甲方及甲方安排的其他看房人不得因此影响乙方租赁场所的正常经营，否则，因此给乙方造成的损失，由甲方承担。 进场装修 双方确认，2011年 月 日为乙方进场装修日（以下简称“进场日”）。甲方可根据 项目工程进展情况，提前30日以书面形式通知乙方调整进场日，乙方应当遵守。 4.1.1 乙方应在进场日进场，甲方保证最迟在2011年 月 日前已完成乙方进场装修所需的基本条件（以下简称“进场条件”），即：主体结构已完成，施工电源与水源引入。 4.1.2乙方应在收到甲方进场通知后7日内对进场条件进行书面确认，乙方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为乙方对进场条件予以无异议的确认。 4.1.3如果甲方未能在进场日前完成进场条件，则双方需协商确认新的进场日；如果甲方在进场日前完成进场条件，则经双方书面确认后，乙方可以提前进场，进场日以乙方实际进场之日为准。 4.1.4本条约定的进场书面确认文件需经双方正式授