高层住宅外墙渗漏原因与施工控制探讨.doc

高层建筑渗漏 高层住宅外墙渗漏原因与施工控制探讨 　　【摘要】文章结合具体的工程案例，分析了住宅外墙渗漏的原因，并通过工程施工中有效的技术与管理，解决高层住宅外墙防渗漏的难题。　　【关键词】外墙；渗漏；措施　　　　1 工程概况　　某住宅小区位于南通市东区,建筑面积约39000m2 , 21#-23#楼为3幢连通地下室的12-15层框架带局部剪力墙建筑。建筑外墙采用6003﹡2003﹡190mm蒸压加气混凝土砌块,外贴45﹡145通体外墙面砖,采用工字缝铺贴,缝宽6-8mm,门窗按省标图集采用塑钢门窗。在窗墙比控制到位的情况下,通过采用蒸压加气混凝土砌块达到符合建筑保温节能要求。　　本项目所处的位置常年风力较大,该区域已建的部分楼盘遇台风住宅外墙易出现不同程度渗漏,给业主带来较大的影响。为较好解决新建高层住宅外墙防渗漏的问题,根据该工程项目设计与外墙材料性能特点,通过工程施工中有效的技术与管理措施,探索出高层住宅外墙防渗漏的有效措施。　　2 住宅外墙渗漏的原因分析　　根据工程实践,外墙易出现渗漏的部位主要集中在:　　2.1 外墙砖砌体与钢筋混凝框架梁柱之间的裂缝渗水;　　2.2 外墙砌体沿砖缝空隙渗水;　　2.3 外墙施工脚手眼、穿墙洞、穿墙套管处渗水;　　2.4 外墙窗框四周渗水。　　产生渗漏的原因有多方面,有的是多种原因共同作用导致的外墙渗漏。主要原因有:　　2.4.1 外墙砖砌体与混凝土框架梁柱温度线膨胀系数不同,钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2 倍,在温度作用下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因造成砌体未与框架梁柱密实结合,特别是在框架梁底填充墙顶砖角度不足,未填嵌密实,是产生裂缝造成渗水的多发部位。　　2.4.2 江苏建筑市场上多采用多孔砖、烧结砖或陶粒空心砌块砌筑外墙,近年来按保温节能要求采用蒸压加气混凝土砌块,由于材料的特性,易造成渗漏,特别是蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性,如施工中不采用专用砂浆、施工后未防雨防晒,即使砌筑时砂浆饱满及保证砂浆保水度,仍易出现砌块之间微裂缝,成为渗水的隐患。　　2.4.3 框架结构住宅工程中外墙填充墙砌块在运输与施工过程中容易产生破损,缺棱掉角等缺陷,蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大,受施工中模数限制需要切割时未按要求而随意凿打,设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损,也较容易在外墙砌体形成渗漏隐患。　　2.4.4 外剪力墙施工时未采用穿墙止水螺栓而采用穿PVC套管进行模板安装,留下的模板穿墙螺栓孔,其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙,空调洞、卫生间侧排洞口周圈也是产生渗漏的原因。　　2.4.5 外墙抹灰层一次性打底太厚,高层建筑为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,在温度应力下产生不规则收缩裂缝。　　2.4.6 外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂都会使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏[1]。　　2.4.7 我省沿海地区外门窗渗漏问题比较普遍,主要原因是与地区气候有关。沿海城市雨季的风荷载较大,如果外门窗与墙面结合部位处理不当,容易在风压下引起渗漏。而外墙门窗框边的塞缝是施工上质量控制的难点,外墙门窗挂通线定位后通常出现窗边预留洞过大或不足,造成后期填补门窗框边时塞缝不是较大就是无法饱和塞缝。另外,门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下产生裂缝,组合窗中拼缝连接不规范,拼缝处未打胶,型材加工时造成门窗框边受损,在天盘处没有设置滴水槽,窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等都是造成外墙门窗框边渗漏的原因。　　3 外墙防渗漏施工的技术控制　　为降小区高层住宅出现外墙渗漏的概率,尽可能地减少外墙渗漏的隐患,确保住宅使用功能达到业主的期望,在该高层住宅施工过程中建设、施工、监理单位组织了针对外墙防渗漏的专项指导与检查小组,根据高层住宅外墙易渗漏的原因及产生渗漏的常见部位,对每一个施工工序实行重点把控、责任到人,试行“工序交接两点否决制”。　　高层住宅外墙渗漏的原因多种多样,每一个施工工序都应从严把控,为有效提高参与建设各单位对涉及外墙装修工序的重视,专项小组组织编写了外墙防渗漏专项施工方案,并将方案详细交底到每一个施工班组。　　在此高层住宅