会计中级实务-第四章投资性房地产-第五节本章综合练习.pdf

会计中级实务 -第四章投资性房地产 -第五 节本章综合练习 (一)单选题 1.2014 年 5 月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该 写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决 定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自 改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。5 月 31 日，与乙公司的租赁合同到期， 写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”借方余额为 12 000 万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方余额为 3 000 万元。12 月 15 日， 写字楼改扩建工程完工，共发生支出4 500 万元，即按照租赁合同出租给丙公司。 改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价 值为( )万元。 A.13 500 B.13 000 C.19 500 D.10 000 2.2014 年 1 月 31 日，甲公司资产管理部门建议管理层将快要到期的出租办 公楼收回，以解决办公场所不足的问题。2 月 5 日，甲公司董事会就该办公楼作 出书面决议，决定收回用于行政办公。2 月 28 日合同到期后，对该楼进行装修， 4 月 30 日起达到自用状态。甲公司将投资性房地产转换为自用房地产的时点是 ( )。 A.1 月 31 日 B.2 月 5 日 C.2 月 28 日 D.4 月 30 日 3. 甲公司为房地产开发企业并采用成本模式计量。2015 年 12 月 31 日对外 出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新 开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2015 年 12 月 31 日转换日 该房地产的公允价值为 1 200 万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为 1 500 万元，“投资性房地产”科目余额为 1 500 万元，“投资性房地产累计折旧” 金额为 400 万元，则转换日该存货的入账价值为( )万元。 A.1 500 B.2 000 C.2 200 D.1 100 4.QZ 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014 年 2 月 15 日 其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出 租给丙公司使用。该项办公楼的建造成本为 6 240 万元，预计使用年限为 40 年， 预计净残值为 240 万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2015 年年末房 地产交易市场低迷，甲公司对该项办公楼进行减值测试，预计其可收 回金额为 5 800 万元，则 2015 年年末甲公司应计提的投资性房产减值准备金额为( )万 元。 A.60 B.165 C.120 D.240 5.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转 换时公允价值与原账面价值的差额应计入( )。 A.资本公积 B.公允价值变动损益 C.留存收益 D.投资收益 (二)多选题 1.下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有( )。 A.采用公允价值模式计量的投资性房增转换为自用房地产时，应当以其转换 当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B.已采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的 投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式 计量直至处置，并假设无残值 C.对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应 继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销 D.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企 业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 的，也应对该项房地产采用成本模式计量 2.下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的有( )。 A.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允 价值与原账面价值的差额，应计入