人民医院物业管理制度服务合同.docx

红安县人民医院物业服务合同委托单位：红安县人民医院（以下称甲方） 地址：红安县城关陵园大道附50号受托单位：江苏高正物业管理有限公司（以下称乙方）地址：江苏省常州市新北区太湖中路29号根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，及本项目招标文件要求，乙方在投标文件的承诺和中标通知书的规定在自愿，平等，协商的基础上，就甲方将红安县人民医院保洁，司梯等物业服务项目委托乙方实行物业管理服务事宜，订立本合同。物业的基本情况“红安县人民医院”医院简介项目概况红安县人民医院始建于1950年，是一所集医疗保健、预防康复、科研教学、健康宣教和急诊抢救于一体的综合性二级甲等医院，是卫生部国际紧急救援中心网络医院和全国百姓放心示范医院，是武汉大学医学院、武汉科技大学医学院等多所高等医学院校的教学医院，连续五届获得湖北省最佳文明单位和湖北省消费者满意单位，2012年被列入全国首批县级公立医院综合改革试点医院，综合管理实力在黄冈市同级医院位居前列。医院本部占地面积78亩，业务用房6.5万平方米，编制床位810张；产业园分院占地面积52亩，业务用房1.5万平方米，编制床位299张。医院年门诊量38万人次，年收治住院病人3.6万例，年手术量6000多台。固定资产2.5亿元，拥有64排CT、磁共振、DR、乳腺钼钯机、大型生化分析仪、彩超、系列腔镜等大中型高精尖诊疗设备百余台（件）。红安县人民医院物业管理服务分为两个部分，保洁、司梯，所需物业服务项目如下：第二条 合同服务项目及标的 乙方根据甲方需求提供下列服务： 保洁，电梯司梯服务。 （一）服务面积：8万平方米。（二）座落位置：红安县城关陵园大道附50号（三）物业类型：综合性二甲医院。（四） 合同总价款 人民币总价款为（大写）人民币壹佰伍拾捌万柒仟元/年。（小写）人民币158,7000元/年。1、本合同总价款是完成本项目所发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及投标人认为需要的其他费用等。2、本合同执行期间合同总价款不变，遇国家法定基本工资标准上调甲方应予以依法上调，补偿乙方。3、本合同执行期间因甲方工作量，人员，及区域增加双方协商增加相应费用。4、采购人免费提供物业用房（办公及仓库）5、采购人负责提供各类垃圾桶，生活垃圾袋和医疗垃圾袋及锐器盒，消毒剂、医疗废物分类标贴，6、医疗废物的外运费和垃圾处理费用，采购人支付。7、合同外服务。序号服务项目单价总价1外墙清洗5元/㎡以上所有项目总价按照实际服务的面积与院方核算。2PVC地板打蜡5元/㎡3石材翻新40元/㎡4石材晶面保养5元/㎡第三条 委托管理项目服务内容及具体相关要求及质量标准（见附件1）第四条 履约保证金1、乙方在签订本合同时，同时提交合同履约保证金人民币贰万元整。2、履约保证金的有效期为该项目服务期满时止，服务终止后一月内退还供应商。3、如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。4、履约保证金扣除甲方应得的补偿后的余额在有效期满后七工作日内无息退还给乙方。第五条 费用结算1、每月结束后10个工作日内，甲方对乙方考核合格后，支付上月服务费2、本合同项下所有款项均以人民币支付。本合同项下的服务管理费由甲方自行支付，乙方向甲方开具发票。招标方每月15日前向中标人支付承包总额月均费用。第六条 服务时间确定及进场：1自服务执行日2016年11 月 1 起 至2017年 10月 31日。第一个合同年度服务期满后，经甲方考核符合各项指标，继续续签两年物业服务。续签两年后甲方有权决定是否与乙方签订后续服务合同。2服务人员具体进场时间按甲方要求执行（2016年11 月1 日进场接管，合同计费开始）3甲方免费提供物业办公用房，该房屋不得从事任何与本物业服务无关活动。第七条 争议的解决1、因服务的质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构对服务质量进行鉴定。符合标准的，鉴定费由甲方承担；不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第（2）种方式解决争议：（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）向甲方物业管理部门仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。（3）对员工实行社会治安综合管理，员工的安全及计划生育工作，由乙方负责管理。3、在仲裁期间，本合同应继续履行。第八条 诚实信用 乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同。第九条 合同生效及其他1、本合同自签订之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。4、合同附件15、招标文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。本合同附件具有同等法律效力。甲方（采购人）：（