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二手房看房 一、旧房历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。查看是否有私搭私建部分1）.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2）.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3）.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 1. 墙壁（裂痕、渗水、平整） （1）.墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。墙角接位有无水渍？裂痕内墙墙面上有否石灰爆点墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ 地板间隙是否太大？ 柚木地板无大片黑色水渍？ 地面是否有裂缝？有否起砂现象？厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 砖缝有无渗水现象？ 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。为洗手间做闭水试验要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要更改旧式蹲便器则须更改下水管。闭水试验：购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在洗手间放厘米水，到楼下检查，观察?小时，如果漏水，须重做防水处理。 检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。查看门窗密封及隔音效果、门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关门的开启关闭是否顺畅？ 、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？