蓝光抢地大王.doc

蓝光夺得大渡口“最抢手”地块 中小房企难念的经 7月29日，成都“一哥”蓝光地产经过123轮厮杀，抢下大渡口渝钢村一宗二类居住用地，溢价率高达115.27%，3198元/平的楼面价，比3月北大资源拿下与之相隔不远的那宗地每平米贵了87元。 9家企业报名，7家参与拍卖，万科、北大资源、蓝光、景瑞、斌鑫等房企悉数到场。拍卖初始，各家并未大幅出手，秀苑华俊叫下底价后，其他各家轮番叫价，一发不可收拾。而应价企业中，由以蓝光、万科、秀苑华俊、北大资源最为“抢镜”，万科、北大资源等房企早对该区域“试探”过一番。 大牌“西进”旧城改造？ 各大房企“西进”大渡口早有征兆。 3月25日，北大资源经过60多轮竞价，从万科、保利、金科、华宇等大牌房企手中，抢得九龙坡大渡口某地块。 时隔4个月，蓝光经过123轮竞价，从万科、北大资源等大牌房企中，抢到北大资源地块附近另一宗地块。 曾只给人留下“重钢”、“重工业”印象的大渡口老城，俨然已成了大牌房企关注的区域，随着几大房企纷至沓来，该区域的升值空间也被拉升，老工业区的面貌也将并随改变。 据悉，不论是蓝光地块，还是北大资源地块，都靠近重钢老厂区居住地，从小居住在此的任先生知道北大资源拿下该地块后直言，“大渡口终于要变了！” 区域的变化升级是城市发展带来的必然趋势，大牌房企进驻伴随区域变化的例子诸多，不论是华润二十四城改造了原来的建设厂区域、还是瑞安等房企进驻化龙桥地区带来的变革，都是旧城改造的鲜明案例。 房企“抢地” 都有难念的经？ 和蓝光“厮杀”到最后43轮的秀苑华俊，最终“败下阵来”。“我们做了很多前期工作，最后并未拿下，的确让人很失落，没什么可说的，实力有限。”秀苑华俊的郑女士说，事后其总经理低调离开土拍现场，并不愿意谈及此事。 拿地未遂的企业，肯定是内心“惆怅”的，然而，最后高溢价拿下该地的企业也并非“心花怒放”。 当初，北大资源大渡口地块3111元/㎡的楼面价就曾让领域机构副总监张鑫吓了一跳。一位业内人士曾调侃：“以地价是销售价格的三分之一估算，这块地估计单价超过9000元/㎡，甚至过万。这个价格在大渡口来说，怕是有点高。” “有点高”这个评价再次出现在蓝光拿地后，不少业内人士旋即指出，虽然大渡口正处于区域印象转变过程中，但3198元/平的楼面价在这个还需更长时间获得发展的区域来说，还是显得略高。 目前，根据大渡口上半年的土地成交统计来看，共计成交仅有3宗，其中两块就被北大资源和蓝光分别抢下，而蓝光地块也成为大渡口区本年度溢价率最高宗地，实至名归是“最抢手”地块。 截止7月31日，重庆大渡口商住用地出让信息——HOUSE365 制 根据两宗地块的区位来分析，北大资源宗地无论是从面积和距离轻轨站的距离都更胜蓝光这块地一筹，而蓝光以超高溢价“啃下”该宗地块后会否顺势推高该片区房价，成为热议话题。 高地价并非未在大渡口出现过，早在2010年，晋愉就以4345元/平的楼面价拿下大渡口D分区某地块，但其开发的为现在的别墅项目，故而并无压力。而蓝光地块为出纯二类居住用地，面积偏小，这无疑又给了蓝光一次挑战。 中小房企：想分羹 太难？ 如果说蓝光最后能抢到这宗地尚算幸运，那没拿到地的其他企业是否就略显“伤感”呢？或许对万科这类企业来说，抢地已是司空见惯之事，超出预定范围不做负隅顽抗之举，那秀苑华俊这类企业就多了几分悲情色彩。 “我们是个新企业，没有再抢夺这块地，是基于多方考虑，可能实力也是其中之一的原因吧，想踏实做一些小项目，未来应该还会考虑较为核心区域的小地块”，秀苑华俊一位内部人士这样说道。 这难免让人想起前不久同样以高价拿下核心区小地块的美全，美全副总姚玉茂也坦然说道，“比预期想象的价格，确实贵了点”。同样是正在发展中的中小企业，他们现下面临着和大型房企，甚至千亿级房企竞争拿地的尴尬局面。 截至7月31日，我市土地拍卖溢价排名前四地块——HOUSE365制 大宗地块总价太高，没几人敢问津，例如恒大肖家沟地块，就被底价摘得。小型项目能在更大程度上降低风险，但随着大企业开始对成熟小地块越发青睐，中小企业想在这些地块上分的一杯羹的难度就越发大，付出的成本会更高。 截止7月30日，今年的土地溢价榜排名前四的几宗土地都并非被超级巨头房企拿下，而是被强辉、和瑞、美全、蓝光这类发展中的中小企业“抢得”，而与大牌“抢食”带来的代价便是高溢价率。 无论是和大型房企碰撞产生的高昂代价，还是中小房企发展伴随的综合问题，都成为中小房企前进的阻力。而近期市国土局通知，将土地竞拍保证金从20%上调至50%，这又提高了土地拍卖门槛，而更早前央行发布的取消贷款利率下限限制的决定，无疑是从“一头一尾”收缩了中小房企的资金链，未来或许中小房企面临的困境更为凸显。