某某某小学及新城幼儿园建设项目可行性研究报告（2012年，甲级）.doc

第一章 总 论 1.1项目提要 1.1.1 项目名称：某某某小学及新城幼儿园建设项目。 1.1.2 行业主管部门：某某某某市人民政府。 1.1.3 项目主办单位：某某某某市教育局。 1.1.4项目建设单位：某某某某市新城开发建设指挥部。 1.1.5 可研编制单位：某某某设计院。 1.1.6 项目性质：新建。 1.1.7 项目规划建设期：一年（2012年1月～2012年12月）。 1.1.8项目建设地址：位于某某某某市新城区，某某某某市高山流云后面。 1.1.9建设规模：规划建设占地160.01亩。其中：某某某XXX小学占地87.27亩，总建筑面积24863.33平方米，办学规模为60个班（每班40人），在校学生2400人（住校生2490人），教职工141人（专任教师108人，行政后勤管理人员33人）。新城幼儿园占地13.88亩，总建筑面积4686平方米，办学规模为24个班（每班30人），在校学生800人，教职工20人。 1.1.9 总投资：项目总投资额8000.12万元，其中：建筑工程投资5000.46万元，设备购置及安装投资2000.87万元；工程建设其他费用600.13万元；预备费264.25万元。 1.1.10资金筹措：项目总投资额8000.12万元，全部由采用地方自筹。 1.2可行性研究编制依据 1.2.1根据由中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国教育部联合制定的“关于批准发布《城市普通中小学校校舍建设标准的通知》建标[2002]102号文件及国家相关设计标准进行设计。 1.2.2根据《广东省某某某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 1.2.3根据中共某某某某市委、人民政府《关于加快教育改革与发展的决定》。 1.2.4《中华人民共和国民办教育促进法》 1.2.5《幼儿园工作规程》国家教委1989年； 1.2.6《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（TGJ39-87）； 1.2.7国家计委、建设部有关建设项目经济评价方法与参数。 1.2.8《投资项目可行性研究指南》。 1.2.9国家有关政策、法规及委托单位提供的其他相关资料。 1.3项目编制原则 本着客观性、公证性、科学性的原则，在尊重项目单位和项目建设地点的客观事实，尊重科学，尊重自然规律，尊重市场规律的基础上，重点进行项目建设的可行性和必要性研究，同时也充分考虑项目布局的合理性以及项目建成后的社会、经济和生态效益。 1.4项目可行性研究范围 在现实条件下，考虑未来发展趋势，从社会、经济、生态、技术多方面进行分析研究和论证。研究项目提出的依据、目的、意义；开发前景；有利条件和存在的问题；项目建设具体内容；组织管理方式；项目投资、资金使用；项目有效保证措施；效益分析、可行性分析等。 1.5项目研究工作概况 接受本项目可行性研究报告工作的委托后，项目编制单位立即组织人员，对项目单位目前的情况及该项目建设的选址、项目建设用地的面积、布局、给排水、供电、消防、环保、卫生、交通运输通道等基础条件进行了详细的现场踏勘，并与有关部门就项目建设的有关问题进行了协商，按照国家有关建设项目规划和可行性研究报告的编制要求，编制本项目的《可行性研究报告》。 1.6项目主要经济技术指标 通过项目的调查研究，根据拟建规模和发展趋势，经分析测算，获得本项目主要社会经济技术指标。见表1-1。 表1-1 项目主要社会经济技术指标汇总表 序号 指 标 名 称 单位 数量 备 注 1 项目建设用地总规模 亩 160.01 1.1 某某某XXX小学 亩 134.5 1.2 新城幼儿园 亩 26.8 2 总建设占地面积 ㎡ 5596.76 2.1 某某某XXX小学 ㎡ 4028.76 2.2 新城幼儿园 ㎡ 62 3 总建筑面积 ㎡ 21349.12 3.1 某某某XXX小学 ㎡ 24663.12 3.2 新城幼儿园 ㎡ 4686 4 道路用地面积 ㎡ 5028.24 5 绿化用地面积 ㎡ 32663.61 6 建筑密度 6.1 某某某XXX小学 % 8.79 6.2 新城幼儿园 % 12.1 7 容积率 7.1 某某某XXX小学 0.24 7.2 新城幼儿园 0.31 8 停车位 个 600 8.1 某某某XXX小学 个 320 8.2 新城幼儿园 个 160 9 绿地率 % 9.1 某某某XXX小学 % 60.3 9.2 新城幼儿园 % 61.24 10 项目周期 年 51 10.1 建设期 年 1 10.2 使用期 年 50 11 项目总投资 万元 8000.58 11.1 某某某X