江苏省房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试试卷.docx

江苏省房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理__手续。 A．备案登记 B．注销登记 C．变更登记 D．买卖登记2、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋__其抵押财产。 A．属于 B．不属于 C．根据情况确定 D．依照抵押合同规定3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。 A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地产估价机构必须加盖公章4、以下不属于支配权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调5、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/㎡。 A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同6、混凝土的主要性质是。 A：水灰比 B：水泥品种 C：和易性 D：砂率 E：执行层的组织协调7、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。 A．参考数字 B．限定数 C．可读参数 D．未知数8、消费信用有两种类型，分别是__。 A．民间信用和商业信用 B．国家信用和商业信用 C．商业信用和银行信用 D．银行信用和民间信用9、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.3711、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B：可以征收200万元以下的土地闲置费 C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章12、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。 A．40% B．50% C．200% D．250%13、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。 A：相关单位 B：个人 C：集体 D：相关单位和个人 E：工业用地的监测点评估价格14、最常见的会计期间是。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：二年 E：执行层的组织协调15、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A：估价作业日期 B：估价时点 C：价格日期 D：价值时点 E：工业用地的监测点评估价格16、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。 A．了解项目，满足户型方面的需求 B．有针对性地制定销售策略 C．选择合适的项目位置 D．进行宏观调控17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。 A：转让人 B：受让人 C：转让人和受让人 D：第三人 E：房地产估价机构必须加盖公章18、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。 A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％ E：工业用地的监测点评估价