河北省房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试卷.doc

河北省房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A：房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C：在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。 A：500m B：500～1000m C：1000～200m D：2000～3000m E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。 A：《房屋使用说明书》 B：《房屋状况说明书》 C：《房屋销售委托书》 D：《房屋质量鉴定书》 E：工厂的生产设备 4、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：促销策略 B：产品策略 C：分销策略 D：价格策略 E：工厂的生产设备 5、中高层住宅是指的住宅。 A：1～3层 B：4～6层 C：7～9层 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托 7、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：客户资金代收代付风险 8、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险 10、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。 A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简 C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导 E：客户资金代收代付风险11、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险 12、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的 D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 14、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 15、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 16、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程