河南省2015年房地产估价师《制度与政策》：禁止行为模拟试题.doc

河南省2015年房地产估价师《制度与政策》：禁止行为模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A．开发利润率 B．财务利润率 C．项目利润率 D．成本利润率 2、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9 4、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算 D．决算 5、征收基本农田，须经批准。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：县级人民政府 E：执行层的组织协调 6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 7、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。 A．不变，增加 B．下降，增加 C．上升，增加 D．下降，减少 8、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为 万元。 A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同 9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067 10、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧 E：工业用地的监测点评估价格11、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。 A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 12、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题) A：需求拉动型通货膨胀 B：成本推动型通货膨胀 C：结构失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调 13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2 14、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 15、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则 16、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 17、某宗房地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9％，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：158万元 B：156万元 C：176万元 D：178万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价≥最高价≥最低价 B：成交价≥最低价≥最高价 C：最高价≥成