浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题.docx

浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同 2、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同3、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。 A．十 B．二十 C．三十 D．四十 4、在城市房屋拆迁补偿安置中，。 A：产权不明确的房屋不予补偿 B：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C：未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D：未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 E：执行层的组织协调5、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。 A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调 6、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调 7、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。 A．租售收入 B．所得额 C．扣除成本的销售收入 D．营业额 8、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。 A：折价发行 B：平价发行 C：溢价发行 D：逆价发行 E：执行层的组织协调 9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。 A．成本利润率 B．动态投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率 10、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。 A：法律上的许可性 B：要求上的准确性 C：经济上的可行性 D：技术上的可行性 E：工业用地的监测点评估价格11、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。 A：行政备案 B：行政许可 C：行政处罚 D：行政复议 E：执行层的组织协调 12、指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。 A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：永久贷款 E：执行层的组织协调 13、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭14、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员 D：委托人的协助义务 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。 A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同 16、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。 A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2 17、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。 A：环境要素 B：性质 C：产生的原因 D：空间 E：执行层的组织协调 18、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 19、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．价值定价法 20、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格 21、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A．370 B．385 C．420 D．550 22、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B