海南省2017年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷.doc

海南省2017年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。 A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿 E：权利型房地产投资信托 2、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性 E：工厂的生产设备 3、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 4、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。 A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存 E：权利型房地产投资信托 6、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 7、选聘、解聘物业服务企业是的职责。 A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会 D：业主大会筹备组 E：权利型房地产投资信托 8、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。 A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性 E：工厂的生产设备 9、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。 A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市 E：工厂的生产设备 10、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备11、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 12、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 13、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产客户信息管理的核心是。 A：了解客户购买动机和需求 B：实现客户的终生价值 C：长期维系与客户的良好关系 D：锁定核心客户群 E：工厂的生产设备 15、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托 16、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 17、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销 E：工厂的生产设备