湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项模拟试题.doc

湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：独立、客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 3、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．政策 B．财务 C．市场 D．经营 4、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。 A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％ E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是__的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位置 6、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建设用地 B：商品房建设用地 C：经济适用住房建设用地 D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 8、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。 A．风险辨识 B．风险估计 C．风险评价 D．风险决策 9、按房产余值计征房产税的，税率为__。 A．1.2% B．10% C．12% D．20% 10、房产证的附图是。 A：房产分户图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织协调11、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为． A：4 855．33元／㎡ B：4 868．86元／㎡ C：4 978．32元／㎡ D：5 447．22元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 13、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。 A．3551.29 B．2283.84 C．3124.15 D．2187.65 14、下列不属于征收土地特点的是__。 A．具有一定的强制性 B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C．被征收后的土地所有权不发生转移 D．用地单位给予被征地单位经济补偿 15、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。 A：义务性 B：保障性 C：互助性 D：工资性 E：执行层的组织协调 16、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。 A．审计费 B．利息 C．外汇汇兑净损失 D．融资代理费 17、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。 A：分散危险 B：融通资金 C：防灾防损 D：分配 E：执行层的组织协调 18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 19、估价报告书的外在质量包括__。 A．估价结论的准确性 B．估价参数确定的合理性 C．估价方法选择的正确性 D．估价报告的文字表述水平 20、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 21、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于等于 22、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同 23、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹