集团公司の报告.docVIP

关于组建华盛置业（集团）股份有限责任公司企划书 ㈠ 概述 为整合资源，盘活资产，实现效益最大化，特提出组建华盛置业（集团）股份有限责任公司的设想。 ㈡ 股东 ⒈ 衡阳市迎龙硅酸盐制品有限公司 公司地址:衡阳市珠晖区苏州湾7号 注册资本: 1100万元 现有资产: 30000万元 土地: 97.4亩 （一处，两个土地使用证） 法人代表：贺俊 ⒉ 衡阳市飞马建材实业发展有限公司 公司地址:衡阳市雁峰区沿江南路68号 注册资本: 200万元 现有资产: 46000万元 土地:150.8亩 （一处，三个土地使用证） 法人代表：贺俊 ⒊ 湖南衡山皕成钙业有限公司 公司地址:湖南省衡山县开云镇金龙工业园坪塘路 注册资本:1500万元 现有资产:8000万元 土地: 57亩 法人代表：李望春 ⒋ 衡阳锐高电线电缆有限公司 公司地址:衡阳工业城 注册资本: 4368万元 现有资产: 22500万元 土地: 150亩 负债：7500万元（含土地变性需付4000万元） 法人代表：申建华 ㈢ 经营现状 衡阳市迎龙硅酸盐制品有限公司和衡阳市飞马建材实业发展有限公司因政府规划搬迁而暂停。衡阳市政府要求对其原有土地进行商业开发，相关手续已经办理齐备。 湖南衡山皕成钙业有限公司目前正在上马一条国内最先进的生产线，生产、经营热火朝天，经济效益蒸蒸日上，可望实现年销售收入1.36亿元；年利润3000万元。 衡阳锐高电线电缆有限公司流动资金短缺而暂停。衡阳县政府要求对其原有土地进行商业开发，但面临资金瓶颈。 ㈣ 整合优化方案 ⒈ 现有各股东均以现有资产参股，组建“华盛置业（集团）股份有限责任公司”（具体协议待定） ⒉ 衡阳市迎龙硅酸盐制品有限公司地处衡阳市商贸最发达的珠晖区，她前临碧水（湘江“苏州湾”和沿江风光带）、背靠青山（衡阳市政府规划中的“城市绿心”）；东南端200米左右是筹建中的衡阳市湘江四大桥……，风景秀美、交通顺畅，是衡阳市难觅的宜居宜商的风水宝地。因此，其地价日渐看涨，目前市值已破400万元∕亩 大关。 ⒊ 衡阳市飞马建材实业发展有限公司座落在衡阳市人文和自然景观最密集的雁峰区，她四面环街，前仰“雁峰山”、后座“云集镇”、右傍“白沙洲”、左倚“南郊公园”，天和地利，人杰物华，是衡阳市独一无二的宜居乐园。因而，其周边房产开发一批，抢购一批，市场上鲜有新货，现在，出4500元∕M2，都很难买到现房。 ⒋ 衡阳锐高电线电缆有限公司位于蒸水之滨、西渡之阳，衡邵高速公路、潭衡西高速公路与其擦肩而过，方圆2公里被划为衡阳县“工、商、贸重点开发区”，目前，经政府批准的开发用地已经全部拍卖，地价连年翻番，已达到200万元∕亩。 ⒌ 四股东一致同意：组建华盛置业（集团）股份有限责任公司。招商引资、共同开发上述宝地 ㈤ 滚动开发 ⒈ 上述土地共有：398.2亩（97.4+150.8+150=398.2），可建1300000M2 商品房。全部卖出，可实现销售收入58.5亿元。 ⒉ 综合各方面因素，决定实行“滚动式开发”，即三地分作三期开发。 ⒊ 如果能引人足够流动资金（大约4亿元），可以进行“一次性开发”，这样，可以大大节约成本，提高效益。 ㈥ 经济效益 ⒈ 工程成本：36.4亿元 主体造价：1200元∕M2 报建费用： 280元∕M2 土地分摊：1000元∕M2 绿化： 300元∕M2 管理费用： 20元∕M2 小计： 2800元∕M2 总成本： 36.4亿元 （ 130万M2 × 2800元∕M2 = 36.4亿元 ） ⒉ 流动资金：1.5亿元 分三期八段，每段开发50亩。 每段成本：4.55亿元 （36.4÷8=4.55亿元） 流动资金：1.5亿元 （ 周转3次； 4.55÷3=1.5亿元 ） 流动资金利息：1.35亿元 （1.5亿元×30%×3年=1.35亿元） ⒊ 销售收入：58.5 ⒋ 毛利润：20.75亿元 （58.5-36.4-1.35=20.75亿元） ⒌ 税赋：2.08亿元 （20.75×10%=2.075亿元） ⒍ 净利润：18.67亿元 ⒎ 实收资金：31.67亿元 （土地分摊1000元∕M2 ×130万M2=13亿元； 这部分资金早已支付， 因此，要计入实际所得，18.67＋13=31.67亿元 ） 2012-11-22