湖南省2017年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题.doc

湖南省2017年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、统计指标的主要特点不包括。 A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于物业管理的含义，表述不正确的是。 A：物业管理活动的依据是物业服务合同 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 E：权利型房地产投资信托 3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险 4、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托 5、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 6、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 7、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。 A：以营利为目的 B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D：推进房地产业以及社会经济的整体发展 E：工厂的生产设备 8、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险 9、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。 A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、经常用到的评估方法是。 A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备 12、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。 A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理 E：客户资金代收代付风险 13、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法 E：工厂的生产设备 14、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构 D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险 15、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门 E：权利型房地产投资信托 16、风险识别应该遵循的原则不包括。 A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备 17、房屋登记按房屋