湖南省房地产经纪人：市场比较法考试试卷.doc

湖南省房地产经纪人：市场比较法考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 2、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。 A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部 E：客户资金代收代付风险 3、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。 A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好 C：客户购买决策 D：客户需求程度 E：工厂的生产设备 7、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种必威体育精装版的组织形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险11、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好 B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期 D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备 12、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 13、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备 14、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承担风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 15、房地产产品组合的长度是指。 A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量 D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备 16、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托 17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性 E：权利型房地产投资信托 18、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A：已离异的前妻 B：在异国定居的女儿 C：居住在邻近城市的养子 D：现共同居住的儿子 E：权利型房地