甘肃省2016年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题.doc

甘肃省2016年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托 2、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。 A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定 E：客户资金代收代付风险 3、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托 4、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 6、住房公积金的缴存比例为。 A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％ E：权利型房地产投资信托 7、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备 8、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 9、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。 A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备11、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 12、土地使用权出让具体的内容不包括。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 C：集体土地可以不需要征收而直接出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托 13、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。 A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客户资金代收代付风险 14、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。 A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度 C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 15、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 16、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 17、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。 A：应用协同 B：人