甘肃省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析模拟试题.doc

甘肃省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 2、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、城市用地共分为__大类。 A．8 B．10 C．16 D．46 4、下列财务报表中，储存基础性数据的是。 A：辅助报表 B：资产负债表 C：资金来源与运用表 D：现金流量表 E：借款合同 5、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调 6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红 7、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A：住房和城乡建设部 B：信息产业部 C：人力资源和社会保障部 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 8、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。 A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格 9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．未来运营风险11、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。 A．开发结束时的时间 B．购买待开发房地产时的时间 C．开发期间的某个时间 D．全部租售出去时的时间 12、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格 13、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断 14、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。 A．管理费 B．财务费 C．经营费 D．所得税 15、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】 A：30万元 B：40万元 C：50万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。 A：自然寿命≥经济寿命 B：自然寿命≤经济寿命 C：自然寿命=经济寿命 D：无关 E：工业用地的监测点评估价格 17、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。 A：假定建筑结构是安全的 B：肯定建筑物是安全的 C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D：说明建筑结构安全难以确定 E：工业用地的监测点评估价格 18、房屋拆迁是指。 A：取得拆迁许