甘肃省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题.doc

甘肃省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备 2、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。 A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 3、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 5、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 6、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 7、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。 A：产品组合的宽度 B：产品组合的深度 C：产品组合的长度 D：产品组合的高度 E：工厂的生产设备 8、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 9、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备 10、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。 A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E：权利型房地产投资信托11、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状 B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世 D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险 12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 13、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 15、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府 C：房产行政主管 D：租赁双方 E：权利型房地产投资信托 16、承租的国有建设用地使用权不能。 A：转租 B：转让 C：抵押 D：出让 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 18、下列不属于公共关系促销特点的是。 A：有利于塑造企业和产品的良好形象 B：有利于赢得客户 C：有利于吸引媒体报道与消费者参与 D：有利于开展创造性销售活动 E：工厂的生产设备 19、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型