甘肃省房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试题.doc

甘肃省房地产估价师《理论与方法》：估价依据考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为。 A：-3％ B：3％ C：-7％ D：7％ E：执行层的组织协调 2、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。 A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付 C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风 3、一般中长期贷款都选用__。 A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率 4、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期 5、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。 A．15 B．30 C．60 D．90 6、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。 A：了解某宗房地产的出租人权益价值 B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C：了解某地区地震后房地产价值的变化 D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E：工业用地的监测点评估价格 8、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A：集体财政 B：国家财政 C：土地开发与农业发展 D：土地管理部门的业务开支 E：执行层的组织协调 9、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。 A．简单平均法 B．回归分析法 C．移动平均法 D．加权平均法11、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 12、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为__。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 13、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。 A：国务院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B县人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。 A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm 16、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。 A．40% B．50% C．60% D．70% 17、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。 A．背书日期为绝对必要记载事项 B．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效 C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让 D．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利 18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 19、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。 A．建筑密度 B．建筑高度 C．用地面