甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题.doc

甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％ E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。 A：多维性 B：增值性 C：共享性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 3、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 4、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 5、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备 6、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 7、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 8、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步 C：社会分工的专业化 D：经济发展 E：客户资金代收代付风险 9、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 12、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险 13、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险 15、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 16、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托 17、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。 A：引进期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 18、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。 A：销售筹备 B：正式公开发售 C：尾盘销售 D：持续销售 E：工厂的生产设备 19、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓