银河御府工程项目策划.docxVIP

一、项目概况?（一）项目背景1.地块位置本工程位于武安市中兴路以北，矿建路以南，西苑大街以东，新兴大街以西。项目地块名称“银河御府项目”，地块占地面积14.6万m2 。2.项目概况银河御府项目，总建筑面积560257.75㎡，地上面积464938.59㎡地下面积95319.16㎡。银河御府项目（1#、2#、13#、14#、15#、16#、1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼商业用房、幼儿园、公共服务及物业管理用房），东临新兴大街，北临矿建路，西临二期，南临中兴路；综合容积率为3.19，建筑密度17.27%，用地性质为商住混合用房。地下建筑面积为9730.58㎡，地上建筑面积约147447.95㎡，结构形式均为框剪结构。竣工验收备案装修标准：简装。二）项目周边概况项目场区周边道路及实证条件较好，且远离居民生活区，基本不存在扰民和民扰问题，可夜施。 （三）、项目规划主要技术经济指标：?项 目计量单位数值备注1规划净用地面积m2145965.21其中住宅用地面价m2140315.96幼儿园用地面积m25649.252居住户（套）数户（套）3498其中商品房户（套）2947保障房户（套）5513居住人数人11194人户均人口人/户3.24总建筑面积m2560257.75其中地上总建筑面积（计容）m2464938.59其中商品住宅建筑面积m2373320.67配套商业建筑面积m246823.44幼儿园建筑面积m24864保障住宅建筑面积m237366.92公共服务及物业管理用房m22563.56包含物业用房总计容建筑面积的4%地下总建筑面积（不计容）m295319.16其中地下储藏间建筑面积m227125.61地下车库建筑面积m268193.555建筑基底面积m225206.55其中幼儿园基底面积m21216.45其他建筑基底面积m223990.106绿地面积m246789.567容积率3.19建筑密度17.27绿地率30%机动车停车位3693其中住宅区（地下）3223保障房每户0.5辆商业区（地上）470每100平米1辆非机动车停车位9105其中住宅区6296每户1.8辆商业区2809每100平米6辆（四）项目气候及地理特点武安市属温带大陆性季风气候，四季分明。年平均气温11℃至13.5℃，极端最高温42.5℃，极端最低温-19.9℃；年平均降水560毫米，年最大降雨量1472.7毫米；年日照时数平均2297小时，年日照百分率平均为52%；一般7月最热，1月最冷。具有冬、夏两季较长，春、秋两季较短的特点。雨季主要分布6月至8月份，冬季主要分布在11月中旬至次年2月份，冬季雾霾天气频繁。对工程的影响：项目起止时间冬季雾霾施工2017.11-2018.3 2018.11-2019.3主体结构、室内装修、雨季施工2018.6-2018.8 2019.6-2019.8主体结构、室内外装修、外檐装修、室外市政及配套、园林施工二、总平面图布置（一）场区整体临建布置1、临建布置原则： （1）平面图布置应符合安全、文明施工、消防、环境保护要求。场内道路畅通，满足施工和消防要求，运输方便。施工现场能正常组织排水。施工材料尽量靠近使用地点，减少二次搬运。垂直运输设备可以正常安装与拆除。现场布置紧凑，满足施工要求的基础上尽量减少施工场地，便于管理，做到少硬化，多绿化。（2）施工区应与办公、生活区划分清晰，并有相应的隔离措施。临时用房选址合理，应避开建筑物和管线的位置，防止不必要的搬迁。临时设施的布置应便于工人生产和生活，办公用房靠近施工现场，娱乐活动设施应在生活区范围内。2、不利因素分析：（1）项目地下部分占地面积较大，在基础施工阶段场区面积狭小。（2）场区临时围墙已经全部完成，东侧拟建楼房相邻施工围墙距离10米不具备作为临建场地的条件；（3）结合本项目开发进展情况以及施工现场的总体布局。在地块西南角文化艺术广场处（建筑用地红线以外）拟建的施工期间所需的工人生活区和办公区（此临设区相邻8#和9#楼），距离施工现场较远。（二）道路交通组织施工道路 1可用现状市政道路，由施工单位负责施工过程日常清扫、洒水降尘工作。施工道路 2主路宽度4m，由承包单位负责修建，开工前完成。并负责全施工过程中日常清扫、维护以及后期的拆除及垃圾消纳，目前现状为原始土地。出入口大门新建出入口大门销售围挡临电、临水接驳设置临电接驳点现场围墙内侧4台杆式变压器已安装到位，每台为400KVA，能够满足整体施工现场用电需求。根据拟建规模及用电需求，并保证体验中心正常用电，将临电做如下分配及管理要求：（1）西北角1#杆变、东北角2#杆变、东南角3#杆变供给项目临时用电，西南角4#杆变供给