【积木家装修】教你验房技巧,此生告别小白.doc

【积木家装修】教你验房技巧，此生告别小白 如果买房子考的是业主的财力,那么验房就要看业主的眼力和能力了。对于买下的房子,大家当然都希望是完美无缺的,但这也难说。所以在验房时要多注意一些事项和细节,来保障自己的权益。下面就跟着积木家来看看验收房子的注意事项及细节。首先给大家介绍一下验房工具： 卷尺5米/10米均可（必备）。 铁锤（必备；检查空鼓亦可）。 手电筒（查看阴暗地方；例如：检查楼板如否开裂等）。 水平尺（检查墙面平整度及垂直度）。 罗盘（风水测量）。 激光尺（测量距离）。 螺丝批。 相位检测仪（应用于电力线路、变电所的相位校验和相序校验，具有核相、测相序、验电等功能。具备很强的抗干扰性，适应各种电磁场干扰场合）。 阴阳角测量尺（阴阳角是否符合规范±4mm）。 空鼓锤。 水平仪。 工具给大家介绍完啦。接下来小编带大家使用上面工具，已保证西柚们看完帖子做一个验房的专家。 大门 （1）户门:划痕、破损;锁具完好、 （2）开锁时是否顺畅、声音是否清脆。 （3）合页五金件是否完整，有无生锈破损、门边裂缝;安装牢固。 （4）门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门坚向偏离中心。 （5）入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 强弱电箱检查 （1）开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 （2）品牌使用是否与合同说明一致。 （3）开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 门窗验收 （1）窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； （2）窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； （3）玻璃是否完好(安全玻璃的使用)、是否为是使用钢化玻璃（3C认证）； （4）把手是否完好、牢固、灵活； （5）密封是否窗缝严密、窗框严密； （6）窗台是否完好、无裂缝、浸水； （7）窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 （8）外窗底部是否具有泄水孔。 四、墙面 （1）测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.8m（或者2.9m）说明房顶没有倾斜。 （2）现浇墙面有无空鼓情况出现。（没有空鼓墙面敲打声音较为沉闷，空鼓敲打声音像笔敲打桌子声音一样）没有经验的业主朋友门可以用铁锤在墙上划，当有空鼓情况出现会出现‘嗦嗦’声。墙面若出现空鼓需要跟物业沟通及时进行修补。 （3）检查顶棚是否平整开裂，脱落，露筋，锈点；(PS:如图发现楼板上方钢筋裸露）所以业主朋友们在验房时需要认真仔细观察每个细节。 （4）墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；垂直度观察水平尺下方水珠是否在标准范围，当水平/垂直方向偏差超过2mm建议业主在装修过程中增挂玻纤网增加墙面的拉力。 平整度观察水平尺中间水珠，是否在标准范围 （5）墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。 六、阳台、卫生间、厨房 （1）阳台门开关情况；会不会出现阳台门关不上；阳台门开关是否顺畅。 （2）检查阳台护栏是否牢固结实，小杆件是否固定牢固。 （3）阳台是否留有地漏及检修口。 （4）栏杆高低是否高于1.2米。间距是否小于11厘米。 （5）雨天观察外墙有无渗水情况。 （6）阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水。 （7）卫生间排水管、排污管有无裂痕；管件连接处有无漏水现象. （8）盖口是否完整有无破损。 （9）厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 （10）给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。 积木家惠州店地址：惠州市惠城区花边岭广场隆生商业大厦14层