上海嘉茂七宝购物广场（原龙城购物中心）深度调研分析报告.pdf

上海嘉茂七宝购物广场案例分析 目 录 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 07 3. 项目商业布局 11 4. 项目动线分析 31 5. 项目建筑特色 36 6. 项目小结及借鉴意义 40 2 PART 1 项目基础信息 3 1.1 项目概况 项目简介 项目名称：上海嘉茂七宝购物广场 （原龙城购物中心） 开 发 商：东方海外(后被凯德置地收购） 开业时间：2006年3月 地 址：上海市闵行区七莘路3655号 总建筑面积： 50,199 ㎡ 物业组合：购物中心（50,199 ㎡） 商业建筑面积：50,199 ㎡ 项目定位 商业楼层数量：F1-F4 总体定位：一站式休闲购物广场 运营管理公司：凯德商用 形象定位：年轻、潮流、活力 停车位数量：600个 主题定位：活力天埻 商圈性质：直辖市区域级商业 客群定位：以社区家庭为单位的各年龄段人群 商业型态：购物中心 档次定位：中档 4 1.1 项目概况 开发商简介 东方海外是香港联交所上市公司 (0316) 东方海外(国际)有限公司 (OOIL) 的全资附属公司 ，为世 界具规模之综合国际货柜运输、物流及码头公司之一亦为香港最为熟悉之环球商标之一 ，为客户 提供全面的物流及运输服务 ，航线联系亚洲 、欧洲、北美、 地中海、印度次大陆、中东及澳洲/ 新西兰等地。 运营公司简介 凯德商用是新加坡嘉德置地集团成员嘉德商用产业有限公司在华设立的企业。嘉德商用产业有限 公司是亚洲领先的商用地产企业 ，在新加坡、中国、印度、日本和马来西亚拥有幵管理着总物值 达218亿新元 ，总面积达6970万平方尺的88个商业地产项目。嘉德置地集团是亚洲最大的房地产 公司之一 ，核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务 ，业务遍布全球20多个国家超过 110个城市。 凯德商用在中国拥有幵管理着52个商业地产项目 ，分布在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都 和西安等34个大中城市 ，总建筑面积超过400万平方米。其标志性项目包括：北京嘉茂购物中心· 西直门、成都嘉信茂广场·金牛、北京来福士中心和上海来福士广场等。 5 1.1 项目概况 凯德商用部分物业 北京来福士 青岛嘉茂广场•日照 上 海 龙 之 梦 上海来福士