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精品文档 碱性玫瑰精 整理 2011年10月14号 罗曼威森酒店可行性研究报告 一、投资商概况： 投资商—四川恒河实业有限公司成立于2000年10月,公司法定地址：南充市嘉陵区建设路四号；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金3000万元-；-其中-；-刘自新出资2979.8万元-；-占股99.32%-；-黄华出资10.1万元-；-占股0.34%-；-胥国勇出资10.1万元-；-占股0.34%,。 恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业-；-现有正式职工80人-；-其中各种专业技术人员70人-；-平均年龄33岁-；-均为大专以上学历。 公司法定代表人董事长刘自新-；-男-；-39岁-；-南充市西充县人-；-一九八四年毕业于南充市农业学校-；-同年分配到南充市农村工作委员会秘书科-；-工作期间-；-曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院MBA培训,并取得相应学历.一九九二年四月停薪留职-；-受聘于南充维新房地产公司-；-任总经理-；-主持公司经营及管理工作。二000年成立四川恒河实业有限公司-；-任董事长。 公司管理层具有从事房地产开发经营的能力-；-能够从全局观念出发-；-紧紧围绕市场这个中心-；-引入先进的管理理念和企业管理机制-；-同时培养员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感-；-将企业的发展和员工的进步紧密联系在一起。 公司目前设立有四大核心组成机构：（1）、工程管理部；（2）、营销企划部（3）、人事管理部（4）、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、目标量化制、员工学习和培训计划-；-公司制定了比较完善的各部门规章制度-；-建立起的电脑处理系统-；-对人事、项目工程情况、财务状况、销售情况均有严格的控制和考核体系。 四川恒河实业有限公司成立后-；-在南充先后开发了“模范步行街”、“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目-；-总开发面积11万平方米-；-其中住宅销售率实现100%-；-商铺销售率达70%。 公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段-；-总用地面积142亩-；-其中一期占地34亩-；-二期占地88亩、三期占地20亩-；-总建筑面积13.7万平方米-；-其中一期建筑面积3.37万平方米-；-二期建筑面积8.6万平方米-；-三期建筑面积1.7万平方米。公司聘请澳大利亚（墨尔本）柏涛设计集团设计-；-由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。 公司项目储备情况-；-公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝一号地块（净用地69亩）公司将择机进行开发-；-以保持公司房产开发的延续性。 项目概况： （一）、地域概况： 四川恒河实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地—南充市-；-历来为川东北地区中心城市-；-是四川著名的历史文化名城-；-嘉陵江畔的一颗璀璨明珠-；-南充位于四川盆地东北部-；-嘉陵江中游-；-东邻达川市-；-南连广安市-；-西与遂宁市、绵阳市接壤-；-北与广元市、巴中市毗邻。幅员面积12,494平方公里。辖顺庆、高坪、嘉陵三区（县级）和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县-；-代管省辖阆中市。2003年-；-全市辖有180个镇、302个乡。市区建成面积42.38平方公里-；-市人民政府驻顺庆区。 截止2003年未-；-南充市人口总数718万人-；-仅次于成都市-；-居全省各市、州第二位；国内生产总值250亿元-；-位于四川省第六位；城乡居民储蓄余额258亿元-；-社会消费品零售总额达120亿元-；-居民消费189亿元-；-都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政治、经济、文化、科技、信息中心-；-四川八大中心城市之一-；-享有“川北心脏”之称-；-随着中央开发西部的战略实施以来-；-南充市发展势头强劲。国民生产总值、国内生产总值、社会商品零售总额、居民消费等指标增长均超过13%。 南充市处于成都、重庆“金三角”的经济节点上-；-是“成渝南”两小时经济圈的重镇之一。南充市同时又是一座典型的消费城市、地域经济发展虽然先天不足-；-但后发优势明显-；-市场繁荣-；-居民购买力强-；-外出务工人员每年带回现金几十亿元-；-形成极大的消费潜力。为实现南充市跨越式发展-；-省政府批准了南充市第六次城市规划修编-；-确定了“以江为轴-；-北拓南延、跨江东进、拥江发展”和“一年一变样、三年大变样-；-五年建成大城市框架”的城市发展新规划和战略目标-；-努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心-；-力争到2020年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场、达成铁路、南充铁路、成南、成广、成渝高速公路的开工建设和建成通车-；-促进了