2013盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告.doc

盘锦市田家板块 房地产市场调研及项目定位 建议分析报告 20133/a.4.22 目录： 第一章、城市背景 第二章、项目板块房地产发展 第三章、竞品项目 第四章、地块周边项目 第五章、项目开发建议 盘锦简介 盘锦市位于辽宁省西南部，地处辽河三角洲中心地带。东、东北邻鞍山市辖区 , 东南隔辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。地理坐标为北纬 40 ° 39 ′ -41 ° 27 ′、东经 121 ° 25 ′ -122 ° 31 ′，幅员面积 4071 平方公里，地势平坦，多水无山，地面海拔平均高度 4 米左右，年平均气温 9.5 ℃。 盘锦于 1984 年建市，辖盘山县、大洼县、双台子区、兴隆台区两县两区，总人口 128 万，是辽宁省城镇化率最高的城市。盘锦地处辽西、辽南交通要道，京沈、沈大、盘海营高速公路 , 秦沈高速铁路、沟海铁路贯穿全境。市区距省城沈阳市 155 公里，距大连港 302 公里 , 距鲅鱼圈港 146 公里。 第一章、城市背景 行政区划 盘锦市是 1984 年经国务院批准成立的 地级市， 隶属辽宁省。辖 2 个区、 2 个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 区、县共辖 19 个镇、 10 个乡（含 1 个民族自治乡）、 27 个街道办事处。各镇、乡共辖村民委员会 308 个；各街道办事处共辖社区居民委员会 178 个。 双台子区 辖 9 个街道办事处，共有 38 个社区居民委员会， 7 个村民委员会。 兴隆台区 辖 18 个街道办事处，共有 105 个社区居民委员会、 8 个村民委员会。 盘山县 辖 10 个镇，共有 6 个社区居民委员会， 155 个村民委员会。 大洼县 辖 11 个镇，辖 4 个乡，共有 29 个社区居民委员会， 138 个村民委员会。 人口情况 全市户籍总人口 128.2 万人，比上年末增加 1.1 万人。全年出生人口 9042 人，全年城市居民人均可支配收入 27900 元；城市居民家庭恩格尔系数为 31.6% 。全年农村居民人均纯收入 6391 元，比上年增长 11.9% ；农村居民家庭恩格尔系数为 45% 。 全市城镇单位从业人员 451329 人 , 私营个体从业人员 157216 人。其中，城镇私营个体从业人员 90941 人。城镇登记失业率 2.2% 。暂住人口高峰期，从事建筑、运输等行业的人员 3 万余人，经商和从事服务业的人员 1.5 万余人。 域内人口以汉族为主。共有 35 个民族，汉族占 95.17% ，少数民族占 4.83% 。 石油产业盘锦的支柱产业： 盘锦市是辽河油田所在地，现已探明石油储量 21.4 亿吨、天然气 1848.5 亿立方米。依托于良好的油气资源，石油化工已成为盘锦市支柱产业之一，形成石油天然气开采、石油加工业、化学工业、医药工业和橡胶制造业五个行业。涉及石油天然气开采及服务、石油加工及制品、有机化学原料制造、基础化学原料制造、专用化学品制造、医药、橡胶、农药、油墨涂料等多个子行业，已构成了较完整的石油和化学工业产业链条。 “十二五”期间，盘锦市将全面贯彻循环经济理念，通过物质集成、能源集成、技术集成、水集成以及基础设施共享和信息共享，形成具有盘锦产业特色、基础设施完善和投资环境优良的国内一流的石化产业基地，在拉动地区经济和促进社会发展的同时，努力寻求经济与环境保护的协调发展，争取将基地打造成产业特色突出、功能明晰、分工明确、基础设施完善、整体和谐，以循环经济、低碳经济和绿色生态为特征的国家级产业示范基地。 盘锦市经济结构现状： 盘锦市是依托其石油天然气资源优势而发展起来的城市，是典型的资源型城市。盘锦市第二产业产值占地区生产总值的比重明显高于其他城市生产制造功能较强。 盘锦市产业结构不够合理，二产比重过高。并且，在第二产业当中石油开采和加工行业占有相当大的比重产业结构单一，缺乏经济增长支柱。盘锦市第三产业产值占地区生产总值的比重基本上维持在 20% 左右，远低于全省 40% 左右的平均水平。服务业总量偏小，远远落后于其它城市，发展潜力没有充分发挥。导致地区社会服务功能较弱。 盘锦典型的资源型城市： 盘锦是辽河油田所在地，是一座典型的因油而建、缘油而兴的资源型城市。与其他矿产资源一样，油气资源也必然要经历由盛到衰的生命周期。由于盘锦经济发展对油气资源开采业的依赖性过强，全市产业结构过于单一，油气采掘业始终处于“一柱擎天”的地位 盘锦市经济发展面临转型： 像全世界所有资源型城市一样，盘锦也遭遇了发展的瓶颈。由于油气资源的递减，给盘锦经济社会发展带来了严重影响。为积极应对这一严峻挑战，多年来，盘锦 市