【word】 动态规划（DP）方法在房地产投资分配最优化问题中的应用研究.doc

动态规划（DP）方法在房地产投资分配最优化问题中的应用研究 研究探索 OSCahamp;b0 吴荫强王建平赵淑贞 (西安建筑科技大学土木工程学院) 【摘要】房地产业是整个国民经济的重要组成部分,房地产项目的投资分配在整个国民经济的健康和谐发展中有重 要的作用.针对房地产投资分配优化问题的具体特点,并对比线性规划,非线性规划方法未考虑时间因素的局限性,人为 引j,,B,-J-间因素,将此问题转化为按阶段进行的动态规划问题,最终得到最优策略.求解时,各状态前面的状态和决策,不 影响后面过程的最优策略,结合一大型房地产公司具体的工程实例,证明了这种方法在解决此类问题的有效性. 【关键词】房地产动态规划投资分配最优策略 TheAppliedResearchoftheDynamicProgramming(DP)Met,hod inRealEstateInvestmentAssignmentOptimizedQuestion f/Yin-qiangWANGJian-pingZHA0Shu—zhen (School0/’Eng.,Xi,r”IUniversityofArchitectureamp;TechnologyJ AbstractTherealestateindustryisanimportantindustryforthenationaleconomy,it’sinvestmentassignmentplays8.11 importantroleinthehealthyandharmoniousdevelopmentofnationaleconomy.Inviewoftheidiographiccharacterofreal estateinvestmentassignmentoptimizationandthelimitationsofignoringtimefactorinlinearprogramming,thenonlinear programmingmethod,Iintendtointroducetimefactorintothisissueandturnitintoadynamicplanningproblemwitha staggeredprocessandultimatelyachievetheoptimalstrategy.Whenweareworkingonsolution,theconditionsanddecisionin frontofthecurrentconditions,donotaffectthemostsuperiorstrategyfortheforwardprocess.Thevalidityofthismethodin solvingthiskindofproblemsisprovedinthecaseofalarge—scalerealestatecompanyconcreteprojectexample. Keywordsrealestate,dynamicprogramming,investmentassignment,optimalstrategy 1问题的提出 房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个 国家或地区的国民经济中,房地产业有着重要的地 位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业, 在一定日寸空条件下,房地产业也是国民经济的支柱 产业,所以控制好房地产项目的投资在整个国民经 济的健康和谐发展中有重要的作用. 房地产项目投资是投资者通过土地开发以及出 售或出租,来回收投资并获取利润的投资活动.在一 个投资项目中,投资方向取决于企业的市场机会,进 44(总44) 而影响投资规模和经济效益.投资规模取决于市场 需要,物质技术条件和经济效益,其中投资经济效益 是企业投资的出发点和归宿点,因此,投资方向和投 资规模的选择,即投资分配是以投资经济效益为依 据的. 一 个企业用于投资的资金是有限的,并且在投 资时要充分考虑资金的机会成本.像房地产这样的 高资金投入行业,如何做好资金的最优分配,使有 限的资金资源发挥最大的经济效益显得尤其重要, 其中最为关键的是把握好资金的投资分配问题.所 工程质量2008.No.1(A) 谓分配问题,就是将数量一定的一种或若干种资源 (如资金,原材料,机器设备,劳动力等),恰当地分 配给若干使用者(部门,项目),而使总的经济效益 最大.投资分配是把有限的资金在充分考虑各种社 会,经济,技术等因素影响下,分配给相关部门(项 目),并确定各部分的数量(规模),达到资本的最 有效利用. 这类问题,我们可以从线性规划(LP),非线性 规划(NP)入手进行研究,但考虑到投资分配是离散 性的,非连续性的,利用动态规划(DP)研究更有效, 更贴近实际情况.同时,